Частный сервитут на земельный участок это

Содержание

Как установить частный сервитут на земельный участок? Инструкция +

Частный сервитут на земельный участок это

Частный сервитут на земельный участок, что это такое? Сервитут представляет собой официальное разрешение для третьего лица использовать участок земли для своих нужд.

Выдается он на основании права собственника земли, который может по своему усмотрению выбрать круг лиц, обладающих доступ на территорию надела на основании юридического документа.

Что же такое сервитут на земельный участок простым языком рассмотрим в данной статье.

Если говорить просто, то сервитут на участок земли – это

Это ограниченные  права использования чужой территорий или ее частью в своих интересах.

Такое разрешение необходимо, например, при проезде или проходе по территории другого собственника, часто используется при строительстве домов или проведении отдельных работ по ремонту.

То есть наличие частного сервитута позволяет владельцу земельного участка законно использовать соседний участок для своих нужд на основаниях закона.

Получить подобное разрешение возможно с согласия собственника либо в судебном порядке. И в том, и в другом случае документ должен быть официально зарегистрирован в ЕГРН. В случае отсутствия госрегистрации договора он не может быть признан имеющим юридическую силу.

Основным условием для получения прав на ограниченное пользование чужой территории – невозможность удовлетворения потребности заявителя другим способами. Если такая возможность существует, то официальный документ о частном сервитуте получить будет невозможно.

ВАЖНО собственник участка земли за использование его территории имеет права на требования оплаты использования его земли. Размер и периодичность оплаты может быть определена в судебном подряде.

Возможность установления частного сервитута на земельный участок определяется законами Российской Федерации:

  • Статья 23 Земельного Кодекса РФ (о частных и публичных сервитута)
  • Статьи 274-277 Гражданского Кодекса РФ (о понятии частного сервитута и возможности требовать предоставления ограниченных прав на пользование участком у собственника).
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (об оформлении договора на предоставление частного сервитута в письменной форме и его обязательной государственной регистрации).
  • Статья 131 Гражданского Кодекса РФ (об обязательной необходимости государственной регистрации прав ограниченного использования участка земли на основании установления сервитута).

Основания

ВАЖНО с марта 2015 года действуют изменения в Земельном Кодексе РФ, на основании которых на получение прав ограниченного пользования чужым земельным участком могут подать граждане, которые не выступают собственниками участков, при этом являющиеся владельцами государственной или муниципальной земли на основании ниже перечисленного.

  • Договора о бессрочном пользовании участка,
  • Договора годовой аренды,
  • Договора пожизненного пользования земельным наделом.

Обременение, возникшее на основании установления частного сервитута, не может быть передано другим лицам, как и не может стать предметом залога.

Причины возникновения необходимости частного сервитута

Подробный перечень причин приведен в 274 статье ГК РФ:

  • Получение законных прав прохода или проезда по соседнему участку,
  • Прокладка линий коммуникации (ЛЭП, связь, трубопровод и другие),
  • Снабжение земельного участка водными или иными ресурсами,
  • Строительства дорог государственного назначения,
  • Удовлетворение некоторых других потребностей владельца соседнего участка.

Виды сервитутов в земельном законодательстве

Существует несколько видом сервитутов, разделяют их по сроку действия и по кругу лиц имеющих доступ на чужую территорию. Так выделяют частные или публичные сервитуты, а также срочные или постоянные.

Частный сервитут

Оформляется для физических лиц, таким образом, один человек имеет возможность пользоваться участком земли другого. Возможность такого использования земли обсуждается между физическими лицами в индивидуальном порядке, в случае достижения согласия о сроках и условиях использования земли, документ регистрируется в государственных органах.

В случае отсутствия согласия между заинтересованными лицами, получить разрешение возможно только в судебном порядке. До обращения в суд стоит реально оценить другие возможности разрешения своих вопросов, так как при наличии иного пути решения проблемы суд откажет в удовлетворении просьбы.

Публичный сервитут

Имеет несколько иные основания. Право на получение публичного сервитута устанавливается законодательными документами или нормативно-правовыми актами федерального, муниципального или регионального значения. Основное назначение публичных сервитутов – решение задач государственного или муниципального уровня.

Примером таких ситуация могут выступать ремонт инженерных сетей, проход техники для строительства, установка знаком специального назначения, проведение исследований и так далее.

Публичный сервитут, в отличие от частного, не имеет ограничения по отношению к кругу лиц, имеющих права ограниченного пользования участком.

Публичный сервитут не требует ни судебного решения, ни подписания компромиссного договора, он возникает на основании решения муниципальной власти.

Установление

ВАЖНО собственник может оспорить необходимость публичного сервитута. В случае если собственник увидит нарушение своих прав и возможность решения вопросов государственной или муниципальной важности иным способом, то отметить действие публичного сервитута можно через обращение в суд.

При оформлении публично сервитута за собственниками сохраняется возможность требовать плату за использование своего участка в судебном порядке. Но важно понимать, что оплата использования участка будет возможность только в случае наличия существенного обременения.

Например, в случае невозможности использовать участок по прямому назначению, после проведения работ по решению муниципальных или государственных задач. В подобных случаях собственник может требовать, в том числе и выкупа участка земли или возмещения имеющихся убытков.

Срочные и постоянные сервитуты различаются по сроку действия. Срочный выдается на ограниченный период времени, а постоянный – не имеет временного ограничения.

Порядок установления частного сервитута

Как уже отмечалось, установление сервитута возможно только на основании заключенного договора между заинтересованными сторонами.

То есть, первое, что необходимо для установления прав ограниченного пользования участка – достичь договоренности между сторонами и подтвердить ее в письменном виде.

Потребовать оформления ограниченного права использования чужого земельного участка может любое лицо, обладающие правами владения на другой участок, кроме прав аренды.

В договоре в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Персональные данные сторон договора, включая данные паспортов и адреса по месту регистрации,
  • Описание характеристик участка земли,
  • Цель установления ограниченных прав использования участка земли,
  • Причины и основания для возникновения необходимости сервитута,
  • Основания, которые могут выступать причиной для расторжения или изменения заключаемого соглашения,
  • Адреса земельных участков сторон договора,
  • Порядок использования чужой территории,
  • Срок действия частного сервитута,
  • Обязанности права сторон договора,
  • Реквизиты сторон: юридические адреса и банковские реквизиты.

Образец

Образец договора об установлении частного сервитута скачать можно здесь.

Скачать (DOCX, 67KB)

ВАЖНО законом не предусмотрено безвозмездное пользование частным сервитутом, должна быть установлена минимальная ежемесячная плата.

Договор сервитута подписывается в количестве экземпляров равных количеству сторон плюс один для регистрации в отделении Росрееста.

Регистрация

После подписания договора право частного сервитута подлежит обязательной регистрации в отделении Госрееста.

Для этого необходимы следующие документы

  • Заявление на регистрацию договора, которое может быть подано любой из сторон.
  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Квитанция по уплате государственной пошлины, для физических лиц размер госпошлины 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.
  • Подписанный договор об установлении сервитута или аналогичное решение суда,
  • Кадастровые планы участков земли,
  • Результаты процедуры межевания,
  • Доверенность, если документы подаются представителем той или иной стороны.

Регистрационная процедура занимает от 10 до 14 рабочих дней. По ее окончании владелец получает справку о госрегистрации, а вторая сторона – уведомление о завершении процедуры регистрации.

Оформление государственной регистрации договора о сервитуте может быть произведено через МФЦ. При этом срок регистрации может быть увеличен на 15-20 дней.

Важные моменты при регистрации сервитута

  • Отчуждение сервитута без отчуждения участка запрещено законом,
  • В случае, если обременению подлежит весь участок, то нет необходимости предоставлять кадастровый план,
  • Обременить земельный участок, находящий в совместной собственности, возможно только с согласия всех собственников.

ВАЖНО После заключения договора частного сервитута заинтересованное лицо не может поменяться, право сервитута не передается, не дариться и не продается. А собственник участка земли поменяться может. В случае смены собственника ему передается земельный участок с уже имеющимся обременением.

Сервитут продолжает свое действие в рамках установленного срока.

Обращение в суд для установления сервитута

Если договоренность с собственником участка не достигнута, то заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд. При обращении с суд нужно иметь достаточно весомые основания для необходимости получения ограниченных прав пользования чужим участком.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо подать исковое заявление и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • Информацию о том, что собственник/владелец соседнего участка отказывается от подписания договора либо игнорирует просьбу,
  • Цели, сроки и условия для установления ограниченного права пользования соседним участком,
  • Основания для необходимости установления сервитута.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 110KB)

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Документы, которые подтверждают отказ или игнорирование просьбы о предоставлении сервитута,
  • Документ, устанавливающий права собственности истца на земельный участок.

За судом сохранятся права самостоятельного принятия решения об условиях сервитута и определения границ обременения участка. Судебное решение принимается, учитывая интересы всех сторон.

Собственник обремененного участка имеет право потребовать компенсацию использования своего участка соразмерно понесенным убыткам, возникающим на основании нарушения его прав.

Как показывает практика, большинство прав на ограниченное использование земельных участков вводиться по решению суда. Но обращение в суд не гарантирует положительного решения в пользу истца.

Возможные сложности с оформлением частного сервитута

Помимо отказа собственника в предоставлении прав ограниченного использования земельного участка можно столкнуться со следующим сложностями:

  • Сложности могут возникнуть и с установлением соразмерной платы за использование земли. В подобных ситуациях судом назначается экспертная оценка.
  • При возникновении сложностей с определением границ обременения судом могут быть назначено проведение кадастрового межевания.
  • Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, что чаще всего сопряжено с финансовыми вложениями как с одной, так и с другой стороны. Поэтому по возможности стоит договорить об установлении частного сервитута в досудебном порядке.

Причины прекращения действия частного сервитута

  • Уничтожение участка вследствие природных явлений,
  • Государственное решение о конфискации земельного надела для реализации потребностей и нужд государства,
  • Приобретение земельного участка лицом, которое ранее заключило соглашение о предоставлении частного сервитута,
  • Расторжение соглашения о сервитуте заинтересованным лицом в одностороннем порядке,
  • Обоюдное решение сторон о расторжение договора об установлении сервитута,
  • Окончание срока действия договора.

При прекращении существования участка с обременением на документе об обременении также ставится отметка о погашении. В остальных случаях необходимо провести процедуру государственной регистрации прекращения сервитута.

Таким образом, установление сервитута в отдельных случаях остается единственным способом разрешения вопросом одного владельца земли за счет использования территории другого.

Установить сервитут возможно как добровольном, так и в принудительном порядке. Установление ограничений прав пользования земельным участком в судебном порядке сопряжено с большими временными и финансовыми затратами как с одной, так и с другой стороны.

Поэтому предпочтителен вариант установления договоренностей мирным путем.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, как оформляется и правовые последствия установления сервитута

Частный сервитут на земельный участок это

Установление сервитута (Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком) производится по взаимному согласию собственников, либо по приговору суда, и подлежит регистрации в соответствующем порядке.

Право ограниченного пользования чужим участком устанавливается для обеспечения прохода через соседний земельный объект, или ремонта линий трубопроводов, электропередачи, или связи и других нужд. При его оформлении объект становится рабом собственника. За такой объект государство должно получать прибыль за пользование землей.

Срочные

Отрезки времени, на протяжении которых устанавливаются сервитуты регулируются п.7 ст. 23 Земельного кодекса РФ.

Сервитут также может быть срочным. У срочного сервитута отмечаются определенные временные рамки, которые фиксируются в соглашении или решении суда. То есть он перестает действовать, как только закрепленный срок истёк.

Часто срочный сервитут используют для непостоянных событий, обусловленных местными климатическими условиями – рыболовный и охотничий сезоны, выпас скота и сенокошение, сбор урожая.

В решении об установлении публичного сервитута закрепляется его продолжительность действия.

Если земельный участок находится в пределах территорий, зарезервированных для муниципальных или государственных нужд, то его срок должен быть равен или менее срока резервирования.

Бессрочный

Если в соглашении сторон, решении суда или нормативно-правовом акте об установлении сервитута не прописан срок его действия, то он расценивается как бессрочный или постоянный. К таким относятся условия, которые сложно или невозможно изменить/устранить.

Более подробно о том, на какие сроки может быть установлен сервитут, мы рассказываем в этой статье.

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

  • исчезли основания для ограниченного использования земли;
  • участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  • закончился срок действия договора;
  • изменились условия (заключено новое соглашение);
  • землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  • нарушение целей использования;
  • нанесение ущерба земельным ресурсам;
  • задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Виды сервитутов по законодательству

Какие существуют виды сервитутов по земельному законодательству? Право ограниченного пользования чужим земельным участком принято подразделять на следующие виды:

  • частные и публичные (зависит от субъектов, в интересах которых осуществляется ограниченное право пользования);
  • срочные и постоянные (зависит от срока, на который определяется сервитут);

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

  • по добровольному согласию землепользователей;
  • на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  • по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/lesnoj-servitut-2.html

Что такое сервитут земельного участка в России

Частный сервитут на земельный участок это

Сервитут — это право частично использовать чужой земельный участок в личных или общественных интересах.

Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком. Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему.

И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород.

Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему.

Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.

Сервитут на земельный участок: что это такое с юридической точки зрения

Понятие содержится в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации. Юридически это сделка, по которой передается право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли (ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ).

Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст. 276 ГК РФ), если собственник подаст иск в суд. У владельца остаются все права: он полностью распоряжается своей землей, в том числе вправе и продать ее.

Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

Обычно устанавливается:

  • по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
  • по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления (публичный).

Виды сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на публичный и частный сервитут на земельные участки. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

  • прокладки коммуникаций;
  • доступа к своему дому и т. д.

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:

  • создания транспортной доступности;
  • геодезических изысканий;
  • мелиорационных работ;
  • доступности прибрежной территории;
  • использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
  • размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты бывают срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

  • гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
  • земельные;
  • лесные;
  • водные;
  • воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).

Как устанавливается, оплачивается и прекращается частный или публичный сервитут

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц.

Устанавливают его как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе).

При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

  1. Когда и где составлена бумага.
  2. Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
  3. Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
  4. Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
  5. Срок, на который он вводится (при наличии).
  6. Перечень пользователей.
  7. Описание зоны, где действует режим частного права, — на какой части участка.

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), подают такие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

  • удостоверения личности участников сделки;
  • подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
  • заявление на соответствующие регистрационные действия;
  • межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей).

Соблюдение всех требований действующих законов обязательно, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец вправе через суд отменить нормативный акт властей.

Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.

Плата за сервитут на земельный участок назначется соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст.

23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования.

При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

  • окончания срока их действия;
  • удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. В качестве основания такого иска часто выступает существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика

К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными. Подают иск в том районе, где находится спорная земля. Для судебного урегулирования спора рекомендуется использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец.

Выносит решение суд с учетом следующих моментов:

  • позиций истца и ответчика;
  • при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
  • решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
  • ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
  • разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).

Скачать образец соглашения о сервитуте земельного участка

Источник: https://ppt.ru/art/rabota/servitut

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.