Частная собственность на какое имущество

Содержание

Виды собственности на недвижимость: какой бывает собственность на квартиру

Частная собственность на какое имущество

Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

Виды собственности на недвижимость

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

  • муниципальная;
  • государственная;
  • частная.

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

Государственная

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

Выделяют два подтипа:

  • федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
  • субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

  • культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
  • предприятия оборонного производства;
  • здания вооруженных сил;
  • дороги общего пользования.

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Муниципальная

Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

  • учебные учреждения (сады, школы);
  • скверы и парки;
  • больницы, поликлиники и госпитали;
  • административные здания.

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

Муниципальное имущество принадлежит городам и сельским поселениям.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

  • движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
  • ценные бумаги;
  • оружие;
  • домашний скот;
  • прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

Виды частной собственности

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

  • индивидуальная;
  • общая совместная;
  • общедолевая;
  • долевая.

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Индивидуальная собственность

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

Получить ее можно путем:

  • приватизации;
  • покупки;
  • наследования или дарственной;
  • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Собственник имеет право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Общая долевая

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

Доли могут быть:

  • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
  • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

  • с помощью приватизации;
  • через договор дарения или наследование;
  • оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Долевая

Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

Общая совместная собственность

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую.  Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

Только близкие родственники могут владеть общей совместной собственностью.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Коллективная

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

  • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
  • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
  • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

  • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
  • передается в аренду госкомпания.

особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

Итак, согласно ст.212 ГК, в России существуют следующие формы собственности – государственная, муниципальная, частная и иные. В рамках частной собственности выделяют четыре категории – индивидуальная, совместная, общая долевая и долевая.

Возвращаясь к первоначальному «разведению понятий», стоит отметить, что индивидуальная собственность является одним из подвидов частной, а государственная отличается от муниципальной субъектом, которому принадлежит объект недвижимости (Россия, регион или муниципальное образование).

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti

Практики

Частная собственность на какое имущество

Ча́стная со́бственность — одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право физического или юридического лица, либо их группы на предмет собственности.

К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности. В то же время государственная собственность тоже подходит под определение частной, поскольку государство является юридическим лицом. К частной собственности не относят общественную собственность.

Особой формой частной собственности являлась античная форма собственности, земельные участки при которой могли продаваться, дариться и обмениваться, но только согражданам, при этом государство могло ограничивать размеры земельных участков находящихся в собственности у граждан.

Античная форма собственности была распространена во всех греческих государствах древности, кроме Спарты и Крита, где была установлена государственная собственность на землю. В V—III вв. до н. э.

появилась частная собственность и в Риме, где она долгое время сосуществовала с родовой собственностью.

Право частной собственности в капиталистической правовой системе — одно из фундаментальных личных прав и рассматривается в области имущественного права.

Особенности частной собственности

Частный собственник вправе поступать со своей собственностью по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т. п.) без согласования с публичными властями (государственными или муниципальными органами, их представителями). Потому иногда частная собственность рассматривается как противоположность государственной и муниципальной собственности.

Институты частной собственности по мере развития общества усложняются, но она является неотъемлемою частью рыночной экономики.

Переход права собственности на имущество из государственной (муниципальной) в частную собственность называется приватизацией. Обратный переход называется национализацией.

В дореволюционной России

В Великом Княжестве Московском существовала собственность великого князя, собственность удельных князей и собственность бояр — вотчины. Помещики не являлись собственниками своих поместий, поместья принадлежали великому князю, а помещики являлись её держателями.

Указ о единонаследии, изданный в 1714 году, приравнивая поместья к вотчине, фактически тем самым объявлял поместья частной собственностью помещиков.

Позже в течение XVIII века было разрешено владеть землей на правах частной собственности представителям других сословий — купечества и государственного крестьянства.

Частная собственность в СССР

В СССР происходило разделение понятий личная и частная собственность. Основное различие заключалось в недопустимости нахождения в частной собственности общественных по трудовому вкладу средств производства. Также понятие частной собственности противопоставлялось понятию государственной собственности.

Связано это было с пониманием частной собственности как вида собственности, при которой часть общественной собственности отчуждается из общественного владения в пользу частного собственника и используется для узаконенного грабежа тех, кто на самом деле создает материальные блага в пользу формального владельца частной собственности на средства производства.

Разделение частной и личной собственности принято в социалистических теориях, включая марксизм и анархизм.

Такое понимание частной собственности и употребление собственных терминов, определяющих каким-либо образом частную собственность, характерно для левого крыла анархизма: левый анархизм, анархомаксимализм, анархокоммунизм, анархоколлективизм, а также для партий и движений коммунистов левых коммунистов, ортодоксальных коммунистов, значительной части социал-демократов, некоторых социалистов. В правом крыле анархизма таких течений как анархоиндивидуализм, анархокапитализм, либертарианство, анархонационализм и др понятие частной собственности обычно вообще не используется в теории.

Частная собственность в России

Восстановление института частной собственности в России произошло в 1990 году.

В России частная собственность является одной из форм собственности, определённой в Конституции (ч. 2 ст. 8: «в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности») и Гражданском кодексе (п. 1 ст. 212: «В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности»).

Законодательство Российской Федерации предусматривает исключение из частной собственности некоторых видов имущества, «которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Частная собственность в Китае

Формально, в Китае с 2007 года декларирована частная собственность наравне с государственной практически в полной мере, включая право наследования, но за исключением частной собственности на землю.

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/chastnaya-sobstvennost/

Виды частной собственности в Российской Федерации: полный перечень и их правовые особенности

Частная собственность на какое имущество

Правожил.com > Оформление недвижимости > Виды частной собственности в Российской Федерации

Не все граждане Российской Федерации знают, что частная собственность – это не только квартиры, дома и земельные участки. В законодательной базе представлен более широкий перечень наименований и видов частной собственности. Каждый из них имеет свои специфические особенности.

В российском государстве под термином «собственность» следует понимать правовые отношения 1 лица или более лиц в отношении конкретного объекта имущественных прав. Эти лица (физические или юридические) могут распоряжаться им, владеть, обладать, контролировать.

В России закреплено 16 разновидностей собственности:

  1. Жилая и нежилая.
  2. Недвижимое и недвижимая.
  3. Живая и неживая.
  4. Материальная и нематериальная.
  5. И другая.

Каждая из них может по закону принадлежать 1 лицу или группе лиц (коллективу). Если принадлежность коллективу, то имущество регистрируют в определенных долях.

Имущество может быть представлено в виде квартиры, дома, земельного участка, автомобиля, яхты, ценных бумаг, картин или рукописей (интеллектуальные права). Это также и промышленные, административные объекты (например, водонапорная башня, офис или строение).

Существуют разновидности:

  1. Единичная (конкретные объекты частного имущества, в том числе фермерские или семейные хозяйства).
  2. Партнерская (здесь может быть объединение капитала физических, юридических лиц – взносы, вложения, паи (материальные ценности, земельные участки, инновационные идеи, денежные средства)).
  3. Корпоративная (основа здесь – это капитал (например, акционерного общества)).

Например, гражданин написал книгу. Это его объект интеллектуальной собственности, которым он может распорядиться по своему усмотрению (передать в дар, продать, обменять). Права могут быть заверены нотариусом или другим способом. Это единичное имущество.

Вот иной пример. Несколько граждан решили приобрести большой дом, так как у каждого лица не хватает денег купить его целиком.

При оформлении документов в Росреестре уполномоченный сотрудник сделает пометку о разделении имущества на равные доли (если стороны не договорятся об иных условиях). Если россиян 2, то по ½ доли в общем владении.

Если 3, то соответственно по 1/3 доли. Это тоже единичное имущество, но разделенное на доли (долевое).

К частному имуществу относятся также животные, объекты, которые ограничены в обороте. В отношении них приняты отдельные законодательные акты, в том числе и региональные.

Какие виды собственности закреплены в нормах права РФ

В Конституции РФ, кодифицированных актах указаны 3 вида – единичная, партнерская и коллективная. Чтобы понять специфику перехода права собственности, следует привести конкретный пример со списком документации.

Например, 1 гражданин приобрел землю по договору купли-продаже за наличный расчет. В Росреестр были предоставлены все необходимые бумаги (выписка из ЕГРН, справка о межевании и разграничении земли). Регистрация прошла успешно.

Россиянин захотел построить собственный дом. Здесь нужно ознакомиться с назначением участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Иногда нужно просить разрешение на строительство у уполномоченных органов.

Для начала постройки нужно будет:

  1. Согласовать схему и план.
  2. Произвести необходимую разметку.

После одобрения плана пожарной инспекцией, санитарной службой и иными государственными органами можно приступать к самой стройке. Строить дом можно самостоятельно (это нормами права не воспрещается) или привлекать сторонние организации, рабочих.

У любого жилого строения должны быть подведены коммуникации (отопление, водоотведение, водоснабжение, электричество и газ). Такая процедура должна согласовываться с компанией-поставщиком услуг. С такой компанией гражданину нужно заключать специальный договор, по которому он будет оплачивать услугу ежемесячно.

После окончания строительства уполномоченный орган присваивает дому номер (адрес нахождения). Только после этого россиянин может обратиться в Росреестр для регистрации дома. Владение будет официально закреплено на конкретном земельном участке. Это единичный вид имущества гражданина.

Если такой участок и дом принадлежит нескольких людям (семье или просто знакомым товарищам), то такое имущество будет партнерским. Важным условием является то, что такое партнерство должно быть создано с определенной целью – кооператив, товарищество. Доли здесь могут быть распределены между участниками в зависимости от внесенных средств или материальных благ.

Также данное имущество может входить в собственность акционерного общества (принадлежать акционерам). Такая частная собственность будет являться корпоративной.

Закон не запрещает использовать подобные объекты имущественных прав для получения прибыли и увеличения капитала.

Деятельность предприятия также регулируют специальные федеральные законы об акционерных обществах, предпринимательской деятельности.

По закону никто не может отобрать такое имущество у владельцев без законных на то оснований. Среди таких оснований могут быть следующие ограничения:

  1. Совершение преступления (наказание должно официально назначено лицу или организации судом).
  2. Наложение ограничений (обременений) судом или судебными-приставами исполнителями в связи с задолженностями, невыполнением обязательств по договору.
  3. Наложение ипотеки в силу закона (обременения наступают в связи с продажей или иной возмездной сделкой, когда вторая сторона имеет задолженность перед второй).
  4. И другие.

В этих случаях по закону физическое или юридическое лицо не может в полной мере распоряжаться имуществом независимо от вида. Только после снятия обременений и запретов такое право будет восстановлено.

Отличительные особенности по сравнению с другими формами собственности

Помимо частной в Российской Федерации существует общественная и смешанная собственность. Они в совокупности образуют меньшую часть всего имущества, находящегося на территории страны.

Общественная делится на несколько разновидностей:

  1. Коллективная.
  2. Государственная.
  3. Общенародная.

Все 3 разновидности имеют общие черты – принадлежность группе лиц, а не отдельно взятого индивида или организации. Такое имущество числится на балансе соответствующих государственных органов, учреждений, муниципалитетов. В государственном общем реестре она указывается как общественная (к примеру, данный факт можно проверить по выписке из ЕГРН – графа «форма собственности»).

Смешанный же вид совмещает в себе несколько форм одновременно. Они могут меняться, переходить одна в другую. Также могут меняться и лица, управляющие таким имуществом. Например, здесь можно выделить различные холдинги, концерны, крупные финансовые или промышленные предприятия. Она также делится на несколько разновидностей:

  1. Приватизация (переход государственного имущества в частную собственность, кроме культурного достояния).
  2. Реприватизация (противоположный процесс приватизации).
  3. Денационализация (возврат государством имущества прежним владельцам).
  4. Национализация (переход имущества к государству).

Специалисты здесь отмечают спорные моменты касаемо смешанного имущества и частного. У частного имущества также есть исключительные случаи, когда оно переходит государству (выморочное имущество). Или же оно может пройти процесс реприватизации. Но, по российскому законодательству оно не относится к смешанному.

Федеральное и региональное законодательство

Основные нормы права содержатся в федеральном законодательстве. Дополнительные преимущества может предоставлять региональное право, но не ухудшать положение физических или юридических лиц, государственных и муниципальных органов. Вот несколько важных на текущий 2019 год законов:

  1. Конституция РФ.
  2. Кодифицированные акты РФ — Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Водный кодекс РФ и другие.
  3. Федеральный закон №178-ФЗ.
  4. Федеральный закон №218-ФЗ.
  5. Федеральный закон №159-ФЗ.
  6. Федеральный закон №39-ФЗ.
  7. И другие.

Это неисчерпывающий перечень нормативных правовых актов. Каждая норма права применяется в конкретных ситуациях.

Как возможно в России стать частным собственником

Стать обладателем подобного имущества можно разными способами. Зачастую путем заключения конкретного договора, сделки. Состав, признаки, сущность каждой сделки регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Также содержится информация о том, кто может выступать стороной в договоре. Сюда входит:

  1. Купля-продажа (покупка объекта движимого или недвижимого имущества).
  2. Дарение.
  3. Мена.

Также сюда относится строительство дома, иных конструкций или построек, которые впоследствии регистрируют в Росреестре. После смерти гражданина его имущество может перейти наследникам по закону или завещанию. Форма и вид собственности при этом не меняются. Меняется только сам собственник (данные заносят в государственный реестр).

Приватизация – перевод государственной или муниципальной собственности в частную. Для такой процедуры нужно согласие соответствующего уполномоченного органа. После стандартной процедуры регистрации документов в Росреестре имущество считается владением другого физического или юридического лица.

В такой стране, как Россия, основная часть всех объектов движимого и недвижимого имущества находится в частной собственности. Данное явление стало набирать обороты после принятия закона о приватизации.

Специалисты отмечают данное событие положительно и отрицательно.

Здесь нельзя сказать с уверенностью, что частный сектор приносит пользу, в то время, как ранее государство могло проводить надзор и контроль за управлением имущества.

Мораль, справедливость и частная собственность. Теория рыночного процесса:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Авг 2019      Виктория М.         503      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/vidy-chastnoj-sobstvennosti.html

Собственность на недвижимость: виды и особенности

Частная собственность на какое имущество

В Советском Союзе отсутствовала любая собственность, в том числе и на недвижимость. Квартиры предоставлялись гражданам для проживания, но принадлежали государству. Частная собственность на жилье появилась только в годы перестройки. Законы, принятые в 90-е годы и последующая приватизация стали отправной точкой в формировании частного жилого фонда.

В результате основная часть федерального и муниципального жилья перешла в собственность проживающих в нем граждан.

Для регулирования отношений между участниками жилищного рынка потребовались изменения законодательной базы. Частная собственность подразумевает абсолютное имущественное право лица на определенное имущество и защищена законом. В сфере недвижимости частной собственностью считают жилые и нежилые объекты, собственниками которых являются как юридические, так и физические лица.

Современной Российское законодательство не ограничивает право субъектов на владение объектами недвижимости и гарантирует их неприкосновенность.

Частная собственность на недвижимость может быть индивидуальной, долевой и совместной. Когда один объект недвижимости принадлежит одному лицу, собственность называется индивидуальной.

Когда же такой объект недвижимости принадлежит сразу двум или более лицам, речь идет о собственности долевой.

Чаще всего такие ситуации возникают при наследовании жилого объекта несколькими лицами, в соответствии с завещанием, либо при покупке жилья супружеской парой.

Приобрести жилье в собственность возможно несколькими способами:

  • приватизировав жилье из федерального или муниципального фонда;
  • заключив договор купли-продажи;
  • путем жилищного строительства (включая ТИЗ);
  • участием в жилищных кооперативах и кондоминиумах;
  • путем дарения, наследования и любыми иными, предусмотренными законом, способами.

Документальное подтверждение прав собственности на недвижимость

При покупке или при продажи жилья, участники сделки, а именно: продавец и покупатель подписывают договор купли продажи который регламентирует права и обязанности сторон.

В соответствии с этим документом производится переход права собственности от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием цены объекта, подписывается обоими участниками сделки и подается в УФРС для регистрации перехода права собственности по нему, после чего набирает юридическую силу.

В договоре купли-продажи недвижимости в обязательном порядке указываются данные объекта продажи, позволяющие его идентифицировать (адрес, количество комнат, общая и полезная площадь и т.п.). Если такие данные в договоре отсутствуют, он может быть признан недействительным из-за несогласования всех условий сторонами.

Если в момент передачи объекта от продавца к покупателю он соответствует всем условиям договора, то сторонами подписывается Акт приемки-передачи. Если на данный момент сделки сторона покупателя заявляет о несоответствии передаваемого имущества условиям договора, на продавца возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Приватизация жилой недвижимости

Согласно законам РФ каждый гражданин имеет право один раз в жизни приобрести жилье, приняв участие в бесплатном разгосударствлении собственности – приватизации. Приватизации подлежат объекты, которые находятся в федеральном или муниципальном фонде социального использования.

При этом важно иметь в виду, что несовершеннолетние граждане, ставшие участниками приватизации, имеют право на повторное участие в бесплатной приватизации после достижения совершеннолетнего возраста. Все собственники жилья, получившие право владеть имуществом в результате приватизации, обладают абсолютным правом собственности, которое охраняется законом.

Формы собственности

  • Если в квартире всего один собственник, речь идет об индивидуальной собственности.
  • При приватизации коммунальных квартир речь идет о долевой собственности. Доля каждого собственника закрепляется за ним документально. При долевой собственности на квартиру членов одной семьи появляется возможность закрепить за каждым из них одну из комнат.
  • В случае если между собственниками отсутствуют договоренности о размере долей, закон предписывает признать их равными.
  • Если доли собственников жилья не выделены и не указаны, имеет место быть общая совместная собственность. Такой вид собственности применим к супругам.

Нюансы каждого вида

Совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае признаются равными.

Данный вид собственности возникает при приобретении жилья супружеской парой либо вследствие приватизации.

Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, обязательное разрешение второго супруга на продажу жилья).

Если один из собственников желает распорядиться своей частью без согласия остальных, то ему потребуется определение своей доли в общем имуществе. Форма собственности при этом переходит в долевую. Свою долю он имеет право подарить, продать, завещать итп, при этом учитывается приоритетное право других собственников на покупку.

Если выделение доли фактически не возможно (например, несколько собственников в однокомнатной квартире), один из собственников имеет право получить материальную компенсацию от других собственников. Подобные выплаты могут осуществляться как при обоюдном желании сторон, так и по решению суда.

Долевая собственность

В данном случае доли всех участников заранее определены и зафиксированы документально. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется путем согласия сторон или по решению суда. При раздельном пользовании жилым долевым имуществом не всегда учитывается размер долей каждого из участников.

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Если же один их участников намерен свою долю продать, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Согласно закону они должны быть письменно уведомлены о намерении, цене и условиях продажи. Если один из совладельцев еще не достиг совершеннолетия, уведомление направляется его законным представителям.

Если в течение одного месяца после получения уведомления никто из участников не сообщил о своем желании приобрести долю собственности, это приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников,  то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности покупателя переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является крайне затруднительной. Зачастую другие участники всячески препятствуют ее реализации.

Брак и собственность

Если жилая недвижимость приобретена в браке на общие средства, такая собственность считается совместной собственностью супругов.

Если же один из супругов, состоящих в браке, приватизирует квартиру, в которой второй супруг не зарегистрирован, жилье не считается совместно нажитым, так как приобретается в собственность безвозмездно. В этом случае совместная собственность не наступает.

Если один из супругов, находящихся в браке, приобретает жилье и регистрирует его на свое имя, такая собственность все равно является совместной. В этом случае право первого супруга защищено договором купли-продажи или мены, а второго – Семейным Кодексом РФ.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/sobstvennost/sobstvennost-na-nedvizhimost-vidy-i-osobennosti/

Форма и виды частной собственности

Частная собственность на какое имущество

Когда человек владеет, пользуется, распоряжается согласно личных целей какими-либо экономическими ресурсами, имущество, фактор производства или его результатами все это имеет название частная собственность.

Такое владение осуществляется на законных основаниях согласно Конституции РФ и ГК ст.235 неприкосновенности частной собственности. Частными владельцами могут выступать юридические, физические лица.

Владеть собственностью имеет право тот на ком оформленные документы, фактически владеет вещью.

[box type=»download»] Пользование подразумевает применять принадлежащее имущество по назначению, желанию владельца. При этом он может пользоваться недвижимостью, а может владеть, но не пользоваться ею.[/box]

Пример. Магазин является частным владением, а хозяин, по желанию, может им пользоваться или сдать в аренду.

Распоряжаться — значить иметь полное право контроля над объектом владения по своему усмотрению, а при желании продать, подарить, т. д.

Виды

В зависимости от формы управления выделяется два вида частной собственности:

  1. Индивидуальная.
  2. Общественная.

Индивидуальный вид делится на 3 формы:

  • Единый собственник — владеет материальными благами: земля, ферма, семейное хозяйство, может вести трудовую деятельность сам или привлечь работников по найму.
  • Партнерство объединяет юридических или физических лиц привлечением капитала, имущества для проведения совместной предпринимательской деятельности.
  • Кооператив составляет капитал, полученный путем продажи свободных акций. Владельцы акций являются собственниками капитала акционерного общества.
  • Интеллектуальная принадлежность — это личная конкурентная информация или совокупность таковых, изготовленных на определенных носителях.
[box type=»download»] Важно. Количество, стоимость частного владения не ограничивается законом, кроме тех, которые имеют такие ограничения ст. 213 ГК РФ.[/box]

Общий вид частного владения делится на следующие формы:

  • коллективная — распределяет среди работников одного коллектива права владения, в результате образовывается закрытое акционерное общество;
  • государственная — такое право имеют государственные организации, что регулирует раздачу нужных ресурсов для разных объектов экономики; имущество, принадлежащее городским и сельским жителям распределяется местными органами управления;
  • общенародная — принадлежит всем членам общества, такой являются принадлежности общенародного достояния (музеи, памятные места, парки культуры и отдыха и т.д.)
  • смешанная форма, когда усложняется внутренняя форма владения за счет образования мини-предприятий частного характера;
  • комбинированная форма, когда объединяются разные формы собственности, при этом образовываются холдинги, совместные предприятия, тресты имеющие равные права на доходы и управлением недвижимостью.

Каждая из приведенных форм имеет свои особенности.

Отличительные особенности

Отличительные черты индивидуального и общего права управления начинаются от установленного права владения. При индивидуальном едином виде абсолютно все управление принадлежит одному хозяину. Он сам принимает решения относительно частной недвижимости.

[box type=»download»] Нужно помнить. В некоторых типах индивидуального вида недвижимости владения могут принадлежать всем участникам владельцам.[/box]

По общему виду: недвижимость принадлежит двоим или более владельцам. Власть осуществляется путем согласия всех членов правления на каждое действие по недвижимости. Поэтому общая форма делится на два типа:

  1. Совместную, при которой нет четко выраженной доли каждого владельца документально, подразумевает, что доли поделены поровну. Пример 1/2 часть или 1/6 согласно количеству участников. Все возникающие спорные вопросы или раздел недвижимости решается обращением в суд, чтобы каждому выделить номинальную долю. При этом нужно помнить, что буквально поделить, забрать недвижимое имущество нельзя.
  2. Долевая частная недвижимость отличается тем, что документально выделена доля каждого владельца. Пример. 3/4 у одного, 1/5 у другого, т. д. Осуществить любое движение с недвижимостью возможно лишь после согласия всех совладельцев. Когда прийти к общему согласию тяжело обращаются за помощью в суд.
[box type=»download»] Важно. Долевое участие на право владения устанавливается согласно процентному соотношению внесенного вклада.[/box]

Способы приобретения

Если при индивидуальном виде для единого собственника можно получить недвижимость или другие ценные бумаги, вещи путем:

  • наследства;
  • дара;
  • купить;
  • приватизировать;
  • построить.

Иные случаи приобретения недвижимость:

  • слияние капитала;
  • объединяют паевые взносы;
  • денежные взносы от продажи акций или других ценных бумаг;
  • соединение земельных участков;
  • вложение материальных ценностей;
  • инновационных идей.

Согласно специфике частной недвижимости могут быть одновременно несколько путей ее приобретения.

Плюсы и минусы

Для общества частная принадлежность является фундаментом отношений. Плюсовым моментом есть то, будут ли иметь граждане разных слоев доступ к факторам производства. Производительные силы развиваются, оставляя исторический след.

Когда меняются формы собственности они оказывают положительное развитие на общество целиком.

Минусы: при конкурентной борьбе выживает сильнейший, поэтому новые формы собственности утверждают свою власть, а отжившие формы погибают.

Нюансы

Для оформления частного владения нужны имущественные основания, средства, документы. При рассмотрении, официальном заключением договора каждого вида, типа, формы нужно будет проконсультироваться с компетентными специалистами.

[box type=»download»] Ведь один процесс будет действенным для единого владельца, а совсем другой подход нужен для регистрации, оформления прав частной собственности для коллективного производства.[/box]

Частная собственность играла важную роль экономики страны прошлого, остается немаловажной и в настоящее время. По мере того как меняются собственные отношения то видно как происходят социально-экономические изменения в отношениях граждан.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vidy-chastnoj.html

Формы собственности: какие бывают, особенности государственной регистрации имущества в России, отличие ИП от ООО

Частная собственность на какое имущество

Форма собственности — форма прав владельца на определенное имущество или прочие ценности. Современное законодательство признает равноправное существования множество прав, связанных с субъектом и объектом владения. Критерии выбора вида управления достаточно разнообразны, поэтому знать, какие бывают формы собственности и каковы их особенности, необходимо.

Формы и виды собственности

Право собственности в Российской Федерации основывается на системе юридических норм, которые закрепляют и охраняют возможности гражданина по управлению ценностями.

Классификация

Гражданский кодекс (далее — ГК) Российской Федерации устанавливает 4 вида имущества, которые меняются в зависимости от типа собственности.

Виды собственности по ГК РФ:

  1. Государственная — имущество, находящееся в распоряжении федерального надзора. Она необходима для работы государства и его субъектов. Например: здания правительства или оборонные объекты.
  2. Муниципальная — ценности, принадлежащие органам местного самоуправления. Подобные объекты играют важную роль в региональной инфраструктуре. Например: больницы, школы или общежития.
  3. Общественная — представлена совокупностью групп собственников.
  4. Частная — имущество, которым физическое лицо имеет право распоряжаться в любой степени.

Впрочем, это не единственные виды собственности. Законодательство также устанавливает классификацию имущества по другим признакам, которые будут применяться в зависимости от ситуации.

Прочие признаки классификации ценностей:

  • по форме присвоения различных форм имущества — индивидуальная, коллективная и государственная,
  • по виду собственности,
  • по типу производственных отношений — феодальная, капиталистическая, социалистическая и рабовладельческая.

Наиболее часто законодательство обращается ко второму признаку классификации из-за удобства и упрощенного разделения объектов на категории.

Главными законодательными документами, закрепляющие особенности и классификацию различных форм управления, являются Конституция и Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с законом, главная задача выделения форм собственности — это определение правового режима имущества и возможностей, которые имеет владелец по отношению к ценностям.

Пункт 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признает различные виды управления имуществом и способы защиты прав граждан. Аналогичное деление проводит и 212 статья ГК РФ, которая добавляет более мелкие категории ценностей.

Формы и виды собственности в РФ

Законодательство Российской Федерации определяет четыре основных формы ценностей, которые определяются по принадлежности ценностей к определенным субъектам.

Виды собственности:

  • государственная,
  • муниципальная,
  • общественная,
  • частная.

Определяющим видом имущества в экономике является частная — это связано с ее территориальным распространением.

Совместная

Совместная собственность — имущество, одновременно принадлежащее двум и более гражданам. При этом ценности не разделены между лицами, то есть партнеры владеют ими на равных правах. Подобное возникает между супругами после заключения брака. Например, купленная в замужестве квартира не будет делиться на доли, а считается общей.

Подобный момент не распространяется на ценности, приобретенные до заключения законного союза. То есть недвижимость, купленная до брака, не станет общей после подписания документов.

Законные признаки, характерные для совместного имущества, описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Общественная

Общественная собственность — имущество, которым владеет и распоряжается непосредственно общество, представленное коллективным субъектом.

Выделяют три формы общественной собственности:

  1. Государственная — возникает в результате внутренней деятельности страны. Это может быть национализация или строительство за счет федерального бюджета.
  2. Коллективная — общественные организации, церкви или партии.
  3. Муниципальная — имущество, принадлежащее местным органам власти.

Действующее законодательство неоднозначно определяет понятие &#171,общественная собственность&#187,. В теории, все, что не частное, является общественным, однако на практике это работает иначе: даже парки могут быть коммерческими.

Процесс формирования

Процесс формирования собственности непосредственно зависит от объекта, его целей и назначения. В соответствии с экономической теорией, имущество может считаться полезным только тогда, когда приносит его владельцу пользу и выгоду.

Частные ценности формируются следующим образом:

  • приобретение физическим или юридическим лицом определенного имущества,
  • отторжение государственных объектов в пользу частных лиц,
  • создание собственного предприятия посредством объединения нескольких граждан.

В капиталистическом обществе частное имущество играет наиболее важную роль в экономике, поэтому государство все чаще старается отказываться от своей собственности, передавая ее в руки частников.

Формирование государственной собственности:

  • возведение объекта за федеральные средства,
  • национализация социально полезных организаций,
  • покупка контрольного пакета акций у предприятия.

Развитое государство старается максимально отдалиться от частных предприятий. Национализация в современных реалиях — редкое явление.

Общественная собственность формируется за счет распределения прав владения между членами коллектива на определенном предприятии. Как правило, при таком подходе образуется закрытое акционерное общество.

Муниципальные ценности появляются:

  1. Специальными способами — денежные поступления от приватизации, местные налоги, административные штрафы и плата за эксплуатацию природных ресурсов.
  2. Общегражданскими — создание имущества за счет муниципальных средств или приобретение собственности у частных лиц.

задача муниципальной собственности — она должна выполнять конкретные цели, необходимые для нормального функционирования поселения.

Процесс разгосударствления

Под разгосударствлением принято понимать процесс передачи имущества от государства в руки частных лиц. Процедура включает в себя несколько направлений, главное из которых — сокращение доли участия госсектора в экономике страны.

Разгосударствление — система мер, направленных на преобразование государственной собственности для устранения чрезмерного участия государства в экономике.

Помимо прочего, процедура означает практически полное снятие с государства большинства функций хозяйственного управления, но это не означает, что руководство страны перестает играть существенную роль в рыночной экономике.

Основные способы разгосударствления:

  • либерализация рынков — открытие новых возможностей для основания рынка новыми хозсубъектами,
  • коммерциализация — перевод государственных организаций на коммерческий расчет,
  • стимулирование создания смешанных предприятий,
  • денационализация.

Все четыре инструмента применяются в совокупности, выражаясь в изменении форм управления организации и совершенствовании механизма рыночной экономики.

Владение землей

Единого подхода к классификации форм собственности земельного участка не существует. Риелторами и экономистами принято ориентироваться на основное законодательство РФ.

Формы владения земельным участком:

  • частная,
  • государственная,
  • муниципальная.

В качестве субъекта может выступать либо гражданин, либо группа лиц, обладающих равным правом владения.

Отдельные случаи

Источник: https://domosite.ru/zakon/formyi-sobstvennosti-v-rossii-vse-o-vidah-chastnogo-i-obshhestvennogo-imushhestva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.