Цены бти на квартиру

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Цены бти на квартиру

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Бти и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Наши цены

Цены бти на квартиру

Получение справок и документов БТИ, ГКН
Получение выписки из ЕГРН (Кадастрового паспорта) в ФГБУ “ФКП РОСРЕЕСТРЕ по Москве”

Получение Кадастрового паспорта в течение 10 раб. дней                                             2 500 руб.

УСКОРЕННОЕ ПОЛУЧЕНИЕ за 1 раб. день    Москва / Московская область     от 3 500 руб. / от 4 000 руб.                   

Постановка объекта недвижимости на учет в Государственный кадастр недвижимости
Учет квартир Москва (с сопровождением) 18 дней                                                     от 30 000  руб.                                          
Учет нежилого фонда в Москве (с сопровождением)                                  индивидуально по договоренности
Учет квартир Московская область  за 2-3 р.дня                                                           от 45 0000 руб
Учет квартир в Московской области (с сопровождением) 18 дней                            от 30 000 руб.
БТИ в пределах города Москва на жилые помещения
Несрочный заказ 10 раб. дней (срок согласно регламенту работы БТИ, по оригиналам документов и доверенности)

от 5 000 руб.

УСКОРЕННОЕ ПОЛУЧЕНИЕ 1-3 раб. дня (по оригиналам документов и доверенности, либо заявитель сам сдает и сам получает) 

от 8 000 руб.

БТИ по Московской области на жилые помещения (МО работаем только по ЮГ)
от 10 до 22 раб. дней (по оригиналам документов и доверенности)

от 12 000 руб.

УСКОРЕННОЕ ПОЛУЧЕНИЕ от 3-х раб. дней (по оригиналам документов и доверенности) 

от 18 000 руб.

БТИ по Москве и МО на нежилые помещения (МО работаем только по ЮГ)
 от 10 раб. дней с момента прихода государственной пошлины на счет ТБТИ (сроки и цена зависят от местоположения объекта и его площади)

 от 6 000 руб.

УСКОРЕННОЕ ПОЛУЧЕНИЕ 1-3 раб. дня (по оригиналам документов и доверенности, либо заявитель сам сдает и сам получает) только по Москве

от 14 000 руб.

Получение выписки из ЕГРН на земельные участки
Кадастровый паспорт на землю в Московской области 
10 раб. дней

4 000 руб.

Кадастровый паспорт на землю в Москве
1 раб. день / 10 раб. дней

3 500 руб. / 2000 руб.

Узаконивание перепланировок
Жилые помещения
Получение разрешения на перепланировку по эскизу

Цена и сроки зависят от сложности заказа

Изготовление проекта и получение разрешения на перепланировку по проекту
Полное согласование перепланировки по эскизу
Полное согласование перепланировки по проекту
Нежилые помещения
изготовление проекта и получение разрешения на перепланировку по проекту

Цена и сроки зависят от сложности заказа

Полное согласование перепланировки по проекту
Регистрация сделок с недвижимостью
Жилые помещения
Срок регистрации 12 рабочих дней  
Москва

6000 руб.

Московская область

от 14 000 руб.

Срок регистрации 5 календарных дней !  
Москва

Московская область

 

Нежилые помещения
Срок регистрации 18 календарных дней  
Москва

от 15 000 руб.

Московская область

сроки и цена зависят от местоположения объекта недвижимости

Оформление земельных участков в собственность
Срок зависит от местоположения земельного участка

от 30 000 руб.

Купля продажа недвижимости

по договоренности от 100 000 руб.

Как оформить заказ?

Заказать ОНЛАЙН или по телефону:

+7 (499) 408-53-53
+7 (968) 631-36-00

Забрать готовые документы на следующий день

Источник: https://moscowbti.ru/sec2.php?s_uid=193

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.