Цена земельного участка под гараж

Содержание

Аренда земли под гараж в 2020 году: необходимые документы, сколько стоит

Цена земельного участка под гараж

Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов. Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее

Зачем нужен договор об аренде

Закон запрещает строительство кирпичного гаража или установку металлической конструкции на земле, не принадлежащей владельцу авто на правах собственности. Но стоимость участков в городской черте очень высока. Выход есть: их можно не покупать, а взять в аренду.

Что будет, если захватить землю

Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

Вас может заинтересовать: как легализовать незаконную постройку?

Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

Преимущества законного строительства

Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

  • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
  • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
  • на передачу постройки в субаренду;
  • на использование арендного права в качестве залога.

Этапы процедуры

Получить нужную часть земли можно лично или через доверенное лицо. Процедура проводится в несколько этапов.

Предварительный сбор документов

Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:

  • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
  • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
  • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (в 2017 ее стоимость составляет 2000 р. для частных лиц и 22000 р. — для организаций);
  • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
  • заявка на выделение участка (на специальном бланке).

Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива. Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу. От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

Государственная регистрация

Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

Получение договора

Если решение одобрили, претендент приглашается для подписания договора. Документ содержит три основных раздела:

  • условия сторон — муниципальной службы и арендатора;
  • их права и обязанности;
  • обязательства по оплате (цена услуги, срок уплаты).

Правовое регулирование

Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

Срок и цена

Разрешено заключать подобные сделки на время:

  • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
  • не более 5 лет для коробов из металла.

Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия. На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России.

Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации. Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе.

Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).

Земельный налог

Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю.

Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости.

Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

Льготы пенсионерам и инвалидам

В России есть регионы, местные власти которых предоставляют пенсионерам и инвалидам землю под гараж на условиях аренды бесплатно. Это должен быть их единственный участок. Повторное получение прав исключается.

Возможность выкупа

Случается, что арендатора уже не устраивают его права. Есть способ, как выкупить землю под своим гаражом из аренды в частную собственность навсегда. Ее можно приобрести по стоимости, указанной в кадастровом паспорте капитального здания. Сделка оформляется как договор купли—продажи, цену которой определяет местная власть.

Читайте: как составить договор купли-продажи гаража?

Последствия неуплаты

При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/arenda-zemli-pod-garazh

Как оформить участок земли под гаражом в собственность

Цена земельного участка под гараж

Законодательство старается регулировать все сделки, совершаемые с недвижимостью. Особенно с земельными участками.

Неудивительно, ведь известно много случаев, когда люди самовольно захватывали пустующие гаражные участки или, наоборот, пользовались землей много лет, не думая, что необходимо подтвердить статус собственности.

Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы потребуются? В чем необходимость процедуры? Стоит разобраться подробнее.

Законодательная база

Основанием для подобных действий является статья 222 ГК РФ. В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей. Пока она будет официально принадлежать властям.

Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел.

Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем (муниципалитетом) деньги. После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок. Это указывается статьями Земельного кодекса.

Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра. Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки. Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ.

Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю:

  • статья 222 ГК РФ – нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству;
  • статья 28 ЗК РФ – отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до 2001 г.;
  • статья 18 ФЗ-178 – регулирует возможность для пользователя выкупить доверенное ему государственное имущество через аукцион, участвуя в торгах.

Важно: аренда не всегда предусматривает вероятность выкупа. Здесь нужно внимательней изучать пункты договора. Но если есть, то цена и способы оплаты оговариваются сторонами отдельно.

Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это

Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.

Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.

Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.

Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.

Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Например, подарить/продать/завещать потомкам. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Универсальной пошаговой инструкции нет, нюансы процедуры во многом зависят от первоначальных «вводных» данных. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию.

Важно: если земля выдавалась после обновления ЗК РФ, то только выкупать, внося личные деньги.

Порядок оформления

Кому принадлежит/для чегоПодробности
Кооперативу Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным (письменным) единогласным согласием оставшихся участников ГСК. Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель. Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы. Решение – обратиться коллективно к местным (администрации) властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант – администрация может передать землю им в долгосрочную (или бессрочную) аренду.Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами. Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды
ИндивидуальнаяЗдесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи. Хозяин гаража: ●       берет свидетельство собственника (с МФЦ или Росреестра); ●       обращается лично в муниципалитет или администрацию города, там выяснит условия выкупа. В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит. Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление (разрешение) на выкуп.Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до 25.10.2001. Можно использовать «дачную амнистию», это выгодный способ, позволяющий уладить вопрос без сложной бумажной волокиты
В арендуНеплохая альтернатива, вместо приватизации или дорогостоящего выкупа, составить простой договор аренды. Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Например, арендатор один или множество, возведение построек можно/нельзя. Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать

Важно: иногда договор аренды предусматривает вероятность выкупа.

Список необходимых документов

Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю:

  • свидетельство собственника (именно на гараж);
  • справка БТИ, выданная на гараж (выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план);
  • документ правоустанавливающий на землю (является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи);
  • протокол прошедшего собрания ГСК;
  • квитанция (выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину).

Зачастую, вместо свидетельства, члены ГСК могут показать только книжки. Юристы не считают это корректным, ведь они не позволяют человеку свободно распоряжаться данным гаражом.

Можно задействовать представителя. Тогда заинтересованное лицо предварительно составляет доверенность. После чего представитель сможет вместо него представлять одного собственника либо ГСК, посещая Росреестр и местные власти.

Стоимость

Во сколько обойдется выкуп земли под гаражом в собственность? Трудно сказать, орган муниципалитета всегда индивидуально рассчитывает цену. На нее влияют разные факторы:

  • расположение надела (черта города/пригородная зона);
  • рыночные расценки;
  • количество и характеристики строений, которые могут стоять на данной земле;
  • размер, свойства участка.

Стандартные расходы (неизбежные):

  • госпошлина (нужна для сертификата) – 200 рублей (физлицам), 600 рублей (юрлицам);
  • обмеры БТИ будут 1500 рублей;
  • судебные издержки (если гражданин решит действовать через Верховный или районный суд) – 500 рублей;
  • межевание участка – по-разному, от 10000 рублей.

Получается, если, минуя юриста, все выполнить самому, то оформление земли «влетает» в 15000 рублей.

Возможные причины отказа

Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.

Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство. Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом. Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены.

Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант – документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять. Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности.

Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена. У гражданина будет возможность учесть замечания и дополнить предоставленный ранее пакет бумаг. Или же случай сложный, регистрация останавливается.

Тогда спорные моменты будут решаться через суд.

Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками. Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование. Заодно брать оплату.

Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее. Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку (инвалиды, многодетные матери, ветераны) или вовсе разрешить бесплатную приватизацию.

Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста. Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.

Нюансы

Проще приватизировать надел, где находится металлический, легко перемещаемый гараж. Такие строят специально, при необходимости строение можно краном переместить без повреждений.

Труднее будет с землей, которая предназначена для крупного, тяжелого объекта – строения с настоящим фундаментом.

Когда участок относится к соцнайму, для него приватизация упрощена.

Бокс (гаражное строение) расположен на общей государственной земле, пользователь лишь арендатор без прав, то приобретать надел придется за указанную кадастровую стоимость. Ее выявляет государственный оценщик.

Решаясь возвести свой гараж, человек должен изначально заручиться письменным согласием своего ГСК (если земля кооперативная). Далее строение по виду и характеристикам будет соответствовать принятым требованиям безопасности. Если нет, придется снести его, построить новое.

На практике зачастую выясняется, что приватизировать выданный ГСК надел практически невозможно. Ведь строения все имеют один общий фундамент. Соответственно, участок также считается общим. Тогда право собственности будет единым – общим, соответственно, оформляться одновременно на всех имеющихся участников ГСК.

Насколько выгодно оформление

Многих пугают сложности, стоит ли начинать бумажную волокиту, когда все кажется нормальным? Стоит гараж, человек им пользуется. Что еще? Законодательство не зря ужесточает требования, касающиеся владельцев недвижимости. Теперь свободно распоряжаться имуществом можно, только если оно зарегистрировано. Иначе любые действия могут считаться самоуправством.

Например, строительство гаража. Когда земля официально не оформлялась и не регистрировалась, она по закону считается чужой. Таким образом, человек, распоряжающийся чужим наделом, считается нарушителем. Власти вправе признать построенные им здания незаконными и потребовать их снесения. Более того, гражданина обяжут выплатить немаленький штраф.

Оформляя землю как собственность, гражданин достигает сразу нескольких целей:

  • после этого он сможет свободно распоряжаться зарегистрированным наделом – совершать различные сделки, организовать строительство, завещать кому-то;
  • сможет претендовать на некоторую компенсацию, если муниципалитет решит изъять участок (такое происходит, когда возникает нужда);
  • защита прав, меньше риска вдруг лишиться как земли, так и строения, возведенного сверху.

Известно, что продать здание, расположенное на чужом неприватизированном участке, крайне сложно. Люди неохотно приобретают подобные гаражи. Вдобавок стоимость подобной недвижимости будет существенно ниже.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/oformit-uchastok-pod-garazhom.html

Как оформить гараж в собственность в Балашихе в 2020 году

Цена земельного участка под гараж

Существует несколько способов получения гаража в собственность в Балашихе: через приобретение у другого собственника, завершив собственное строительство, узаконив объект в гаражном кооперативе.

Итогом этих действий будет запись в Едином реестре недвижимости, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.

В 2020 году заработала программа «гаражной амнистии», дающая возможность гражданам легализовать незаконные строения.

Законодательные нормативы для оформления гаража в собственность

До вступления закона «О гаражной амнистии», при оформлении в собственность гараж граждане должны руководствоваться следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ – в части правил совершения сделок с недвижимостью, регистрации собственнических прав;
  • ФЗ № 218, регламентирующий кадастровый учёт;
  • Приказ № 883 Минэкономразвития РФ – определяющий форму документов, необходимых для оформления права собственности на объект.

При смене собственника земельного участка в Балашихе, на котором расположен гараж, применяются нормы Земельного кодекса РФ. Если гараж возводился силами кооператива, зарегистрировать право владения можно после введения постройки в эксплуатацию, оплаты всех взносов. Внесение сведений в базу Росреестра осуществляется на основании документов, выданных руководством гаражного кооператива.

Как проверить полис ОСАГО по базе РСА через интернет в Балашихе в 2020 году

Процедура оформления построенного гаража

Порядок регистрации права собственности на построенный гараж:

  • выплатив весь пай, член ГСК обращается в правление за справкой, подтверждающей погашение всех обязательств;
  • если ранее объект не был поставлен на учет в кадастровой палате, член гаражного объединения должен вызвать специалиста по кадастру и получить технический план;
  • оформить межевой план на земельный участок, где расположен гараж;
  • направить заявление в Росреестр в Балашихе с просьбой о регистрации;
  • получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности.

Если кооператив существует давно, может возникнуть ситуация, когда нет необходимых документов (к примеру, если утерян архив гаражного кооператива). В этой ситуации, подтвердить свои права потребуется в суде, а оформление права собственности будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Покупка гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

Купить гараж в кооперативе возможно двумя способами – заплатив за паи или на основании купли-продажи по рыночной цене.

Регистрация в собственность земельного участка под гаражом в Балашихе в 2020 году

Гаражи могут возводиться на частных земельных участках или землях администрации. Во втором случае владелец гаража вправе зарегистрировать собственнические права на участок на следующих условиях:

  • участок под гараж был выдан до 30.10.01 г.;
  • он использован по целевому назначению.

Для гаражных кооперативов, обычно земля выделяется из муниципального фонда. При оформлении права собственности на строение, земельный участок остаётся в собственности ГСК, так как территория объединения не может быть поделена.

Необходимые документы

  • паспорт;
  • справка о членстве, погашении пая;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • учредительные документы гаражно-строительного комплекса;
  • тех. план;
  • план межевания территории;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Стоимость

За получение госуслуги по регистрации собственности взимается пошлина в сумме 2 000 рублей.

Куда обращаться

  • МФЦ в Балашихе;
  • отделы Росреестра;
  • местные администрации.

Где оформить

НазваниеМногофункциональный центр — Балашиха
В каком районе находится
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Советская улица, 57
В каком регионе РФМосковская область
Websitehttp://mfc.mosreg.ru
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)
E-mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Часы работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00

Организация

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
В каком районе находится
Почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
В каком регионе РФМосковская область
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, 11а
Телефон8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Sitehttp://mfc.mosreg.ru
Часы работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00

Финансовый омбудсмен по ОСАГО в Балашихе в 2020 году

Где получить

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Когда работаетпонедельник, среда, пятница, суббота: с 10:00 до 19:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00, перерыв: с 14:00 до 15:00
Сайт организацииhttp://mfc.mosreg.ru
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Новый Свет, Звездная улица, 9
Почтаmfc@mosreg.ru mfc-balashiha@mosreg.ru
Регион РФМосковская область

Куда обращаться

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Сайт организацииhttp://mfc.mosreg.ru
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Когда работаетпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
РегионМосковская область
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Керамик, Керамическая улица, 32

Штраф за неправильную остановку стоянку парковку в Балашихе в 2020 году

Где выдают

УчреждениеУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Sitehttp://mfc.mosreg.ru
В каком регионе РФ находитсяМосковская область
E-mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Время работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Адрес организацииМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Саввинское шоссе, 4, корпус 2

Гаражная амнистия 2020-2021!

Цена земельного участка под гараж

Часто встречаются ситуации, когда у людей есть гараж, которым они владеют не один десяток лет, а вот прав собственности ни на сам гараж ни на земельный участок под ним у них нет.

Более того некоторые покупали гаражи за наличные деньги по простой расписке с составлением договора купли-продажи в простой письменной форме без регистрации.

Соответственно, продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога такое имущество юридически не получится, более того есть риск вообще лишиться данного объекта недвижимости без выплаты компенсации.

Ведь юридически объект недвижимости не ваш, а идти в суд что-то доказывать это дорого, долго и не всегда перспективно. По публичным сведениям в настоящее время более 4,5 млн. не оформленных должным образом гаражей и земельных участков под ними.

Хорошая новость состоит в том, что наше правительство инициировало Гаражную амнистию Закон заработает в 2021 году и в этой статье я помогу вам разобраться в сути гаражной амнистии, а именно того каких объектов коснётся данная амнистия, все ли смогут воспользоваться гаражной амнистией, можно ли будет оформить самострой, как подготовиться к гаражной амнистии и как будет все это выглядеть на практике. И ещё один важный момент – что делать тем кому откажут в оформлении права собственности на гараж и земельный участок под ним.

Вопрос: Кого не коснётся гаражная амнистия?

Ответ: Сразу предупреждаю, что гаражная амнистия не коснется тех у кого гаражи расположены на загородных земельных участках в частном секторе или садовых некоммерческих товариществах так как там работает Дачная амнистия и иные Законы.

Прежде, чем двигаться дальше я напомню какие бывают места для размещения автомобилей и где они располагаются.

  • Придомовые территории. Обычно это выделенные места для парковки автомобилей и мотоциклов. Все там паркуются и всё общее хотя некоторые считают себя исключением из правил.ашино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!
  • Легко-возводимые, чаще всего размещаются на придомовых территориях. В качестве примера тут можно рассматривать так называемые ракушки, которые собственники автомобилей устанавливают или на специально выделенных парковочных местах общего пользования или же на иной придомовой территории.Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика
  • Некапитальные гаражи, размещаются чаще всего на придомовых территориях. Помните фильм «Берегись автомобиля», когда Деточкин угнал автомобиль предварительно подняв гараж подъемным краном? Так вот такие гаражи являются некапитальными. Кстати, такие гаражи могут быть изготовлены из металла, бетона, дерева или же смешанной конструкции.егко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично
  • Капитальные гаражи. Капитальные гаражи могут быть, как отдельно стоящие так и в составе гаражного кооператива. некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
  • Машино-места в подземных паркингах жилых домов, а так же крытых многоуровневых зданиях. Например, рядом в жилым кварталом могут располагаться такие многоуровневые стоянки где жители близлежащих жилых домов оставляют свои автомобили или мотоциклы. ут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Кого коснётся гаражная амнистия и что с оформлением прав собственности? Двигаемся по порядку.

Вопрос: Как оформляются в собственность машино-места в жилых домах и многоуровневых парковках.

Тут всё зарегламентировано и уже понятно. Так что Гаражная амнистия таких объектов не коснётся

Ответ: На сегодняшний день тут все уже определено и зарегламентировано.

Даже в специальном программном обеспечении с помощью которого кадастровый инженер подготавливает технический план в XML формате появилась возможность выбора объекта недвижимости такого как «машино-место» и ждали мы все этого года 2 точно.

Машино-места такого типа оформляются при сдаче объекта в эксплуатацию самим застройщиком, а если же объект был сдан давно в эксплуатацию по старым правилам, то тогда машино-места оформляются на основании ДДУ, плана этажа на котором расположено машино-место, проектной и разрешительной документации.

В некоторых случаях с целью оформления машино-места в собственность обращаются в суд и далее уже на основании Решения суда вносят сведения в ЕГРН и регистрирую право собственности.

Вопрос: Что с оформлением машино-мест, которые расположены во дворах и придомовых территориях?

Машино-места на придомовых территориях. Кто-то “застолбил” за собой местечко, но законно ли это?!

Ответ: Такие машино-места практически не оформляются в собственность или в аренду так как территория является общей для всех жителей дома. Чаще всего такие машино-места занимаются жителями близстоящего дома.

Нередко ставятся персональные ограждения и тп, что является незаконной историей. Вообще, оформление таких машино-мест теоритически возможно путём обращения в местные органы власти, чтобы они разрешили взять в аренду земельный участок для персонального пользования и размещения своего авто, но это уже исключение и рассматривается индивидуально.

Как видно этого случая гаражная амнистия не коснётся.

Вопрос: А что же с оформлением некапитальных гаражей?

Легко установить легко и демонтировать. Такие гаражи уже будут затронуты Гаражной амнистией, но частично

Ответ: Дело в том, что Законом предлагается внести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

Интересное понятие некапитальный гараж. Некапитальный гараж – это некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на такие участки, но с установлением сервитута.

Как мы видим увеличился круг тех кто сможет решить вопрос сохранения и узаконивания своего гаража. Это очень важный момент так как у многих есть отдельно стоящие металлические гаражи, которые являются некапитальными. Как видно гаражная амнистия в таких случаях коснётся только земли под некапитальным гаражом.

“Ракушечник” так же был когда-то частым способом для укрытия своего автомобиля. Однако в Гаражной амнистии про него ничего пока не сказано, но всё же нужно дождаться принятия Закона ведь ещё есть практика

А вот что касается ракушек, то тут вопрос остаётся пока открытым так как ракушка это больше некий навес для авто, чем полнофункциональный гараж.

Вопрос: А что же с оформлением капитальных гаражей?

А некоторые даже второй этаж надстраивают и там живут, но об этом в другой статье. Гаражная амнистия такие гаражи любит
Ответ: Больше всего повезло тем кто является обладателем капитального гаража и особенно тех у кого гараж расположен в гаражном кооперативе.

Дело в том, что большинство гаражных кооперативов образовывалось и строилось организованно и с документами.

Поэтому, когда появляется вопрос оформление гаража в собственность на помощь приходят документы на основании которых гаражный кооператив был образован, что значительно упрощает процедуру оформления.

И как мы видим в этих случаях гаражная амнистия будет работать.

Вопрос: А что делать, если я построил отдельно стоящий гараж самостоятельно и он капитальный?

Ответ: Тут есть большой риск не оформить ни гараж не земельный участок так как землю под гаражом могут в собственность не передать в силу принятого закона, а построенный гараж может попасть под самострой. Однозначно пока сложно ответить так как закон ещё не принят, но в конце я дам пару советов о том, что следует сделать уже сейчас перед принятием гаражной амнистии.

Теперь переходим к практике.

Вопрос: Как и на основании каких документов будут оформлять права собственности на гараж и на земельный участок?

Ответ: Гараж будет оформляться на основании технического плана, а земельный участок на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

В состав техплана будет входить данные о координатах местоположения гаража, декларация, документы БТИ, либо какие-то другие разрешительные документы, если они есть в наличии.

А земельный участок будет оформляться на основании утверждённой схемы расположения земельного участка на КПТ или же выделяться из земель гаражного кооператива, если гараж в составе ГСК. Под некапитальными гаражами земля оформляться не будет, а только будет устанавливаться сервитут.

После оформления гаража и земельного участка в собственность вы становитесь правообладателем объекта недвижимости, который вы можете продавать, дарить, наследовать и передавать по наследству, а так же использовать в качестве залога. И не забывайте, что за оформленный землю и гараж необходимо платить налог размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости, а так же % ставки, зависящей от региона, где расположены ваши объекты недвижимости.

Гаражная амнистия стартует в 2021 году и предварительно ей можно будет воспользоваться до 2025 года. Поэтому я дам несколько советов:

проверьте какие у вас вообще есть документы на ваш гараж. Возможно есть старые схемы, какие-то документы где говориться о том, что вам выделили участок под гаражом. Так же возможны есть планы БТИ.

зайдите на публичную кадастровую карту и проверьте земельный участок на котором расположен ваш гараж, возможно, что участок уже отмежеван и передан под застройку. Такое часто встречается особенно в городах, где строиться много жилья.

если гараж расположен в гаражном кооперативе пообщайтесь с председателем по поводу оформления гаража и земли в собственность. Возможно, что уже владельцы занимаются вопросом признания собственности и вы сможете с ними поучаствовать в данном вопросе.

И самое главное помните, что предварительно новый порядок оформления прав на машино-места и гаражи будте распространяться на тех чей объект построен до 2004 года, а так же на объекты, которые расположены в гаражно-строительном кооперативе.

Оформлять или пытаться оформлять в собственность или нет решать конечно же вам, но если есть возможность лучше ей воспользоваться так как это ваше имущество и правильно, когда юридически всё оформлено правильно! В любом случае до 1 января 2022 года местные органы власти будут выявлять все не оформленные гаражи, а так же их правообладателей и оказывать содействие в оформлении прав собственности.

❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27,

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed6716e589ce712947ddfc8/garajnaia-amnistiia-20202021-5f3d10e31ed9397cc7df5efb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.