Цена услуг риэлтора при продаже квартиры

Содержание

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Цена услуг риэлтора при продаже квартиры
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Один из самых волнующих вопросов при сделках с недвижимостью, который возникает у граждан это «Сколько придется заплатить за услуги риэлтора или агентства недвижимости?»

В этой статье разберемся в этом вопросе на примере агентств недвижимости г. Новосибирска. Часто возникает вопрос кто должен платить продавец или покупатель.

Мы обзвонили несколько десятков агентств и риэлторов г. Новосибирска, чтобы проанализировать кто и сколько платит за их услуги.

Как формируется цена услуг агентства недвижимости?

Агентства недвижимости бывают разные: мелкие, средние и крупные. И каждое по-разному оценивает свои услуги. Крупные агентства могут смело «диктовать» свои условия, мотивируя своей известностью, репутацией и т.п. Мелкие агентства недвижимости, чтобы быть «на плаву» вынуждены подстраиваться и предлагать иногда более выгодные условия по сравнению с крупными игроками рынка недвижимости.

Просмотрев большое количество сайтов агентств недвижимости мы не увидели четкой информации о стоимости услуг. Поэтому решили провести собственное маркетинговое исследование.

Существует 2 основных вида формирования цены:

  1. Стоимость определяется в процентном отношении от стоимости квартиры.
  2. Стоимость в твердой денежной сумме.

Что касается первого вида: так сложилось, что цена услуг часто определяется стоимостью самой квартиры. Например, продается квартира стоимостью 2500000 рублей — стоимость услуг 3%, что составит 75000 рублей; квартира стоимостью 3500000 рублей — стоимость услуг 3%, что составит 105000 рублей.

В договоре с агентством недвижимости стоимость, как правило, указана не в процентах, а в твердой денежной сумме, которая высчитана из процентного соотношения.

Мы считаем, что данный порядок формирования цены является произвольным. Потому что объем услуг, когда, например, продается квартира за 2000000 рублей и за 6000000 рублей совершенно одинаковый. Собираются, проверяются, готовятся совершенно одинаковые пакеты документов что для дорогой квартиры, что для квартиры подешевле.

Ситуация №1: «Чистая продажа» — продаем квартиру и хотим денег за нее

Продаем 2-х комнатную квартиру в г. Новосибирске, ул. Бориса Богаткова, общая площадь 48 кв.м., жилая площадь — 31 кв.м., кухня — 7 кв.м., панельный 9-ти этажный дом, квартира типовая, комнаты изолированные, 1 балкон.

Звоним в 16 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Разговор состоялся со следующими агентствами недвижимости: Афина Паллада, Большой город, Грановит, Жилфонд, Квадротека (бывшее Сибакадемстрой Недвижимость), Абажур, Абсолют, Актив Недвижимость, Алмаз, АН 54, Росбизнес, Центр Ипотечных Программ, Центральное агенство недвижимости и др.

Выводы и комментарии: Небольшие агентства часто предлагают цены за услуги меньше, чем у крупных и озвучивают ее, как правило, в твердой денежной сумме. Крупные агентства ставят стоимость услуг в процентах.

В крупных агентствах и мелких разная манера общения.

Удивили еще некоторые вещи. Например, в одном из разговоров попросили 2 раза не звонить больше ни в какие другие агентства и не связываться с ними. Еще была интересная фраза, что крупные агентства берут больше денег и ни за что не отвечают, так как у них отношения с клиентами поставлены на поток. А небольшие агентства относятся к каждому клиенту строго индивидуально.

Иногда говорят, что вам ничего не нужно ничего платить, платит только покупатель.

Ситуация №2: «Чистая покупка» — покупаем квартиру за наличные деньги

Хотим купить квартиру в г. Новосибирске. Находим на сайте НГС варианты. Звоним в 10 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Разговор состоялся со следующими агентствами недвижимости: Жилфонд, СМК-недвижимость, Городской жилищный центр, Домой и др.

Выводы и комментарии: при покупке тоже часто озвучивается  3% от стоимости квартиры. Но есть и интересные варианты оплаты услуг риэлтора. Раньше такого не было. Новый вариант таков: 1%+41000руб. (без ипотеки), 1%+36000руб.(с ипотекой) или 2%+35000. И таких вариантов много.

Ситуация №3: Продаем однокомнатную и хотим двухкомнатную квартиру с доплатой (одновременная продажа и покупка новой квартиры)

Продаем 1-комнатную квартиру в г. Новосибирске и хотим купить 2-х комнатную квартиру с доплатой.

Находим на сайте НГС варианты. Звоним в 9 агентств недвижимости (как крупных так и мелких).

Выводы и комментарии: С нами разговаривали «по-свойски». Заверили, что договор мены почему-то отменен и сейчас делается все через куплю-продажу.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/stoimost-uslug-riehltora-agentstva-nedvizhimosti-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Сколько стоят услуги риэлтора и из чего складывается цена

Цена услуг риэлтора при продаже квартиры
Большинство людей, столкнувшиеся с необходимостью приобрести, продать или арендовать недвижимость, быстро приходят к выводу, что без помощи специалиста им не обойтись.

И тогда остро встает вопрос, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? А при продаже? А кто будет платить эту комиссию? На все эти вопросы вам ответят сотрудники агентства недвижимости «Владис» в этой статье. Приходя в агентство недвижимости, клиент зачастую не представляет, от какого груза забот он избавляется.

Перечислим вкратце, на какие услуги может рассчитывать человек, решивший приобрести квартиру с помощью специалиста в сфере недвижимости:

  • Консультация (обычно бесплатная) – вместо того, чтобы корпеть над сайтами объявлений, сравнивая цены, клиент мигом узнает полный расклад как по вторичному, так и по первичному рынку в интересующем его городе, а также получит полную информацию о надежности застройщиков (если речь идет о новостройке), материале стен, престижности районов, транспортной доступности и так далее. Агент владеет огромной базой знаний, которые не так-то просто получить самому.
  • В ходе консультации агент и клиент обычно приходят к выводам, какое жилье нужно покупателю, обозначают требования к недвижимости и очерчивают круг цен.
  • Далее риэлтор начинает подбор жилья в базе и показывает клиенту наиболее соответствующие его пожеланиям объекты. Когда клиент остановился на двух-трех вариантах, агент договаривается с собственниками о показах на удобное время.
  • Если клиенту требуется ипотечный кредит, АН «Владис» могут поспособствовать в его получении. У нас работает команда профессиональных ипотечных брокеров, которые могут дать консультацию относительно выбора ипотечного кредита и посодействовать в его получении на выгодных условиях в одном из банков-партнеров, то же самое касается использования сертификата на материнский капитал или рефинансирования имеющейся ипотеки.
  • При осмотре объекта недвижимости профессионал, благодаря наметанному глазу и специфическим знаниям, поможет увидеть неочевидные изъяны или достоинства того или иного варианта. 
  • Когда с квартирой определились, наступает очередь переговоров с продавцом-собственником, и здесь без риэлтора не обойтись. Он выступает посредником на стороне клиента и обговаривает все условия сделки.
  • Юридический отдел, который всегда имеется в агентстве недвижимости, помогает проверить юридическую чистоту жилья, гарантируя отсутствие рисков для покупателя, а также помогает правильно составить договор и предварительный договор, если в этом есть необходимость.
  • И на заключительном этапе риэлтор присутствует при заключении сделки и регистрации права собственности на квартиру.

Список получился внушительный, и вопрос, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, лишается по крайней мере той своей части, где подразумевается «а за что вообще ему платить?».

Если речь идет об объекте недвижимости во вторичном жилом фонде, перечень забот риэлтора расширяется: ему предстоит оценка состояния рынка, оценка ситуации с ценами в конкретном районе (а в Москве она может сильно различаться). Усложняется и анализ самого объекта, ведь важно оценить не только непосредственно качество квартиры, но и подъезда, работы управляющей компании, даже соседей, не говоря уж о транспортной доступности и социальной инфраструктуре.
 

При продаже клиента так же интересует вопрос, сколько стоят услуги риэлтора, как и при покупке квартиры.

Здесь в спектр услуг входит оценка рынка и стоимости объекта, выдача рекомендаций по приведению недвижимости в продажный вид, создание и распространение рекламной компании, поиски покупателя, организация просмотров, помощь в подготовке всех необходимых документов, а также взаиморасчеты и помощь в регистрации права собственности.

Кому предстоит платить: продавцу или покупателю?

Интересно, но продавцов не меньше волнует, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры. Дело в том, что до конца неясно, кому придется платить: продавцу или покупателю.
 

Если агента нанимает покупатель, тут вопрос как бы и не стоит: он нанял, он и платит, а агент выступает на его стороне. Аналогично, если в агентство недвижимости обращается продавец: тогда выплата комиссии за услуги становится его заботой.

Но что если к риэлтору обратился и продавец тоже, и случайным образом встретились два одиночества, одному из которых нужно продать, а другому – купить? В этом случае все основывается на личных договоренностях: услуги специалиста могут оплатить оба, разделив ответственность.
 

Если покупатель обратился к одному риэлтору, а продавец к другому, то каждый платит своему специалисту. 
 

Когда платить – вопрос тоже не праздный. Добросовестные агенты берут оплату после того, как сделка прошла все этапы, включая перерегистрацию права. Но встречаются и те, кто предпочитает получить деньги на этапе заключения договора между продавцом и покупателем.
 

И наконец, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? Редко какой специалист сразу называет фиксированную сумму. Обычно покупатель слышит ответ: «от 2% до 5% от суммы сделки».

Колебания «курса» зависят от множества факторов, которые стоит сразу уточнить, подписывая договор с агентством.

В итоге получается сумма не менее 150 тысяч рублей, в Москве она может достигнуть 500 тысяч и даже перешагнуть этот порог, если речь идет об обмене, разъезде или альтернативной сделке. Можно выбрать сокращенный перечень услуг и сэкономить. 
 

Цифры кажутся огромными, но стоит помнить, что в эту стоимость входит работа не одного только риэлтора, а целой команды: юристов, ипотечных брокеров и так далее. В результате чего вы получаете не только квартиру своей мечты, но и безупречно безопасную сделку, и кредит от банка на лучших условиях.
 

Почему лучше выбрать профессионала

Итак, помимо очевидного, отвечая, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, стоит также понимать, какую колоссальную пользу приносит специалист. Мы уже упомянули выше перечень его задач, которые он снимает с плеч клиента. В противном случае тому пришлось бы проделывать все это самому и без гарантии результата.

Следовательно, первое преимущество работы с профессионалом – это экономия времени. Второе – гарантия качества результата. Третье, как ни странно, экономия средств.

Невзирая на то, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, обратившись к нему, вы можете хорошо сэкономить как на стоимости жилья (ведь агент будет добиваться максимально выгодных для вас условий), так и на ипотечном кредите (помним про ипотечных брокеров и партнерство с ведущими банками).

Стоит помнить, что нервные клетки не восстанавливаются, а профессионал на рынке недвижимости избавляет вас от длительных переговоров и множества проблем, которые могли бы нанести настоящий удар по нервам неподготовленного к подводным камням клиента.
 

Основные три преимущества, которые оправдывают, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, это экономия средств, гарантия безопасности, минимум усилий. Звоните! Специалисты АН «Владис» всегда рады помочь советом и оказать содействие в покупке, продаже и аренде любой недвижимости. 

Источник: https://msk.vladis.ru/news/cena-na-uslugi-rieltora

Услуги риэлтора в Москве и Подмосковье при продаже и покупке. Цена

Цена услуг риэлтора при продаже квартиры

Именно этот вопрос нам задают чаще всего. Многие считают, что в век интернета самостоятельно можно продать, купить, арендовать или сдать. Безусловно не все так просто.

  • Во-первых, риэлтор обезопасит Вас от мошенников. Прежде всего он проверит все документы на квартиру – потенциальных арендодателей и продавцов. В результате, Вам не надо будет вникать во все нюансы. Следовательно, бояться быть обманутым.
  • Во-вторых, это комфорт и удобство. Прежде всего Вы рассказываете нам все Ваши предпочтения, условия и ценовой диапазон. Поэтому мы в свою очередь находим варианты. Так же сопровождаем Вас на показах квартир или присутствуем при показах.
  • В-третьих, аренда, продажа, покупка не станет для Вас мучительным и нервным делом. Более того, мы все сделаем качественно и, главное, с любовью!

По всем вопросам обращайтесь по телефону +7(915)121-39-75.  Конечно же, я отвечу на все Ваши вопросы!

Разумеется, рынок недвижимости – это самый опасный и коварный бизнес. Примечательно, что очень часто люди пытаются самостоятельно все сделать. И как результат, сталкиваются с трудностями. Таким образом, могут даже потерять крупную сумму денег. Поэтому  профессионалы должны заниматься сделкой с недвижимостью. В конечном счете, агенты стараются создать выгодные условия для своего клиента.

  • Оценка стоимости квартиры и времени, необходимого для продажи;
  • Проверка документов, в частности комплектность и правильность оформления;
  • Реклама квартиры на всех ресурсах;
  • Поиск покупателей по внутренней базе агентства и показ квартиры;
  • Проведение переговоров с покупателями;
  • Подготовка документов для продажи квартиры;
  • Сопровождение сделки в Росреестре и взаимодействие с банками;
  • Стоимость услуг риэлтора – 2% (≥100’000 рублей).
  • Бесплатная консультация;
  • Поиск квартиры и переговоры с продавцом;
  • Просмотр квартир вместе с клиентом;
  • Проверка документов;
  • Поиск подходящего банка для ипотеки;
  • Подготовка и проверка документов;
  • Организация безопасной передачи денег;
  • Сопровождение регистрации перехода прав на недвижимость;
  • Стоимость услуг риэлтора – 2% (≥100’000 рублей).

Вам надо срочно найти квартиру в аренду в Москве? Или Вы хотите сдать в аренду квартиру? Разумеется, я помогу найти Вам самое выгодное предложение. Если Вы сдаёте квартиру, то для Вас, прежде всего, поиск наилучших арендаторов. Например, семейная пара с ребёнком, без домашних животных и вредных привычек.

Для тех же, кто в поиске квартиры, мы найдём подходящий  вариант. В результате, жилье с хорошим ремонтом и мебелью. В наличии транспорт и инфраструктура, прекрасная экология. Безусловно, мы учтем все Ваши требования и пожелания. Более того, быстро, качественно и оперативно! Итак, я заинтересован в длительном сотрудничестве.

Поэтому мне важно, чтобы все остались довольны.

Мой лозунг: «Снять – дешево, сдать – дорого».

Прежде всего, что такое альтернативная сделка? В результате, это продажа квартиры с одновременной покупкой другой квартиры. Такая схема позволяет осуществить переезд в один день и упростить расчеты.

Кроме того, при сделках с участием органов опеки зачастую это – единственный вариант. Отсюда следует, что альтернативные сделки – одни из самых популярных видов купли-продажи в Москве и Подмосковье.

  • Во-первых, нет промежутка времени между продажей своей квартиры и покупкой другой.
  • Во-вторых, задействованы могут быть не только два участника. Цепочка может включать более пяти.
  • В-третьих, расчеты строятся таким образом, что деньги от конечного покупателя в цепочке поступают конечному продавцу.
  • В четвёртых, проблемы с одной сделкой в цепочке ведут к обрушению всей цепи.

Итак, подробнее про альтернативные сделки читайте нашу статью.

Прежде всего, риэлтор должен хорошо понимать принципы альтернативных сделок. Безусловно, его задача – суметь контролировать всю цепочку. В результате, самому такую сделку не провести в силу её сложности.

Вы в поисках коммерческой недвижимости? Ищете покупателей? Или сами хотите арендовать или сдать в аренду? Я сэкономлю Ваше время на поиск нужных помещений, уменьшу Ваши расходы, обеспечу полную гарантию и безопасность. Остались вопросы? Смело звоните +7(915)121-39-75 или оставляйте заявку на сайте. Я Вам непременно перезвоню и отвечу на все интересующие Вас вопросы!

В цепочке по купле-продаже каждый участник хочет получить максимальную выгоду. Очень часто между сторонами возникают конфликты. Чтобы поберечь Ваши нервны, на помощь приходит риэлтор.

Он не только сможет разрешить все конфликтные ситуации, но и, например, подготовить документы, проверить историю квартиры.

Помимо этого – договориться с банками, присутствовать при заключении договора и передачи денежных средств.

Первичная консультация по телефону или при встрече в офисе. Выезд на на квартиру для обсуждения деталей сделки • бесплатно

Предварительная первичная оценка недвижимости перед ее продажей • бесплатно

Помощь в одобрении и получении ипотеки в ведущих банках (только при оказании  услуги при покупке или продаже квартиры) • бесплатно

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры без поиска покупателей. Подготовка договора. Организация безопасных расчетов • от 50 000 рублей

Полное сопровождение покупки квартиры “под ключ”. Поиск объекта по заданным характеристикам и бюджет, а также организация сделки и приемо-передачи квартиры • 2% (от 100 000 рублей)

Продажа квартиры “под ключ”. Поиск покупателя квартиры и организация сделки. Обеспечение безопасных расчетов в банке посредством депозитарной ячейки или аккредитива • 2% (от 100 000 рублей)

Проведение сложной альтернативной сделки. Организация продажи с последующей покупкой квартиры. Поиск покупателя на квартиру клиента с одновременным подбором новой квартиры для переселения. Организация всего цикла сделки • 2% (от 150 000 рублей)

Сдать квартиру? Без проблем! Данную услугу оплачивает арендатор. Для владельца квартиры • бесплатно.

Источник: https://MirKvartir.net/uslugi-rieltora-moskva-podmoskovie/

Сколько стоят услуги риэлтора: стоимость при покупке и продаже квартиры

Цена услуг риэлтора при продаже квартиры

Покупка и продажа квартиры – весьма нелегкий процесс, включающий в себя поиск продавца или покупателя, оформление документов, оперирование крупными денежными суммами.

Зная всю трудоемкость такой работы, граждане задумываются о том, чтобы воспользоваться помощью профессионалов в сфере недвижимости.

Разберем, что входит и какова стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры.

Как выбрать риэлтора?

Как не ошибиться с выбором профессионала в сфере недвижимости и сотрудничать с надежным и проверенным специалистом? Необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Зачем и когда обращаться?

Обратиться к риэлтору лучше незамедлительно, после появления необходимости продать или купить жилье и перед оформлением сделки.

Это позволит гражданину избежать многих ошибок и рисков, а также значительно сэкономит время.

Ведь не нужно будет собирать документы, и проверять потенциальных контрагентов на их добросовестность.

О том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

На что обратить внимание?

При выборе агента очень важно следовать нескольким простым правилам, описанным ниже:

  • Размер задатка или аванса должен быть минимальным.

    По мнению экспертов, если риэлтор требует от клиента внушительную сумму в качестве аванса, в большинстве случаев это означает, что последний имеет дело с мошенником. На практике встречается множество подобных фирм-однодневок, которые исчезают с рынка сразу после получения приличного гонорара.

    Когда по договору об оказании риэлторских услуг сумма задатка равна 30% и, тем более, если сам документ составлен с ошибками, это служит верной гарантией незаконных действий.

    Как гласит законодательство, агентства недвижимости не вправе требовать стопроцентной оплаты до подписания договора купли-продажи. Сумма аванса не может превышать 100 тысяч рублей.

    Как правило, порядочные риэлторы берут минимум – это 50 тысяч рублей. Оставшаяся часть вознаграждения выплачивается только после совершения сделки с недвижимостью,

  • Клиент должен рассчитаться только после ознакомления с квартирой и документами.

    Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и выбора квартиры, а также изучения всех документов, беседы с хозяином жилья, никаких расчетов быть не может.

    Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и отсутствие книги жалоб и предложений в офисе агентства.

    Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы, изучив отзывы,

  • Нажмите картинку для увеличения.

  • Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.

    Так, на практике распространен договор об оказании услуг.

    Также может заключаться договор поручения и он является более удобным для таких взаимоотношений, поскольку в нем может быть указан более обширный круг полномочий риэлтора (агент сможет получать залог, аванс, заключать с третьими лицами договоры и т. п.). Но, клиент должен помнить, что договор поручения лучше заключать только с проверенной компанией.

    При длительной сделке риэлторская контора предлагает заключить предварительный договор и соглашение об авансе или задатке, для обеспечения собственных интересов (чтобы клиент не передумал).

    В любом случае, какой бы ни был договор, гражданин должен тщательно проверить банковский счет контрагента и реквизиты конторы на официальном сайте ФНС:

    1. юридическое наименование,
    2. ФИО директора,
    3. ИНН/ОГРН.
  • Передача риэлтору оригиналов документов только на сделке.

    Не стоит отдавать агенту документы до госрегистрации сделки, рекомендуется ограничиться только копиями. Также клиенту следует самостоятельно прийти на регистрацию купли-продажи квартиры, не оформляя на риэлтора доверенность.

О том, как правильно составить генеральную доверенность на продажу квартиры, читайте здесь.

Услуги риэлтора

Каких действий ждать от агента после подписания договора?

При продаже квартиры

Перед риэлтором стоят две последовательные задачи:

  1. помочь продавцу найти подходящий вариант для продажи,
  2. сопровождать сделку до момента регистрации права собственности на нового владельца.

Компании с хорошей репутацией оказывают следующие услуги:

  • Анализ обширной базы данных для быстрого нахождения покупателя, которая формируется несколькими риэлторскими конторами. Помимо этого, у агентов имеется актуальная информация по ценам на квартиры в конкретном регионе,
  • Размещение рекламы в разных источниках в целях нахождения покупателя и продажи квартиры на выгодных для продавца условиях,
  • Сбор и анализ всех необходимых для сделки документов (как правило, за отдельную стоимость – это 1,5 2% от суммы сделки),
  • Юридическая проверка продаваемой недвижимости. То есть агент смотрит документы на предмет их соответствия законам, что помогает избежать мошенничества со стороны контрагента.

Образец договора с риэлтором о продаже квартиры.

При покупке жилья

Покупая квартиру, гражданин также должен учитывать, что работа агента будет заключаться в двух этапах.

На первом этапе, сразу после обращения клиента в контору, специалист окажет ему следующие услуги:

  1. Консультация по поводу ценовой политики на рынке недвижимости в момент обращения гражданина,
  2. Поиск вариантов квартир, подходящих по бюджету и пожеланиям покупателя,
  3. Анализ ипотечных и других кредитных программ, соответствующих материальному положению клиента и взаимодействие с банками,
  4. Организация встречи продавца и покупателя, помощь при осмотре квартиры,
  5. Участие в переговорах с продавцом от имени покупателя, решение вопросов цены и условий будущего договора,
  6. Проверка жилья на предмет «юридической чистоты», выявление возможных рисков.

После того, как покупатель определился с выбором квартиры, агенту остается уладить все формальности:

  • подготовить пакет документов (риэлтор сам определяет их перечень и проверяет соответствие закону),
  • составить и заключить договор на выгодных покупателю условиях,
  • сопроводить процесс госрегистрации сделки (взаимодействует с Росреестром и решает все возникающие формальные проблемы).

При необходимости агент занимается заключением авансового соглашения и нотариальным удостоверением сделки.

В обязанности риэлтора также входит:

  1. определение числа лиц, зарегистрированных в квартире,
  2. помощь на этапе взаиморасчётов между сторонами,
  3. оформление страховки,
  4. составление акта о приема-передачи жилья и др.

Образец договора с риэлтором по поиску и покупке квартиры.

Требования к договору

Обязательными пунктами договора должны стать следующие положения:

  • перечень услуг риэлторской конторы в рамках совершаемой сделки,
  • неограниченность количества показов квартир клиенту,
  • срок действия договора,
  • оценка квартиры (при продаже),
  • требования к жилплощади (при покупке),
  • опись документов, передаваемых клиентом,
  • где и как получить справки для сделки,
  • ответственность сторон,
  • реквизиты организации и клиента,
  • порядок расторжения,
  • оплата предоставляемых услуг.

Если клиент не согласен с какими-то пунктами договора, он может вступить в переговоры с агентством, а последний должен пойти ему на встречу и скорректировать документ.

Также гражданину следует обратить внимание на текст, написанный мелким шрифтом.

Этот текст может содержать скрытые комиссии, запрет на переговоры с собственником квартиры, штрафование клиента за расторжение договора (штраф не может превышать размер риэлтерской комиссии).

При наличии подобных условий договор лучше не заключать, поскольку агентство может оказаться мошенником.

Если договор заключается с лицом-представителем агентства, клиент должен в первую очередь проверить его доверенность.

Сколько стоят услуги агента?

Цены за услуги агентов формируются двумя способами:

  1. вознаграждение в твердой денежной сумме, которая прописывается в условиях договора и не зависит от цены квартиры,
  2. процент от стоимости недвижимости, что составляет 2% 6% (зависит от сделки: если продажа – не больше 2%, если покупка – до 6%),
  3. Если клиент выступает и продавцом и покупателем в нескольких сделках поочередно, то проценты по каждой из них суммируются. Также в договоре может быть прописана смешанная оплата за услуги. К примеру, за сделку установлено вознаграждение в виде % от стоимости жилья, а за дополнительные услуги (представительство, приватизация, вступление в наследство и др.) – конкретная денежная сумма.

Кто оплачивает?

Существует несколько вариантов взаимодействия клиентов и агентов, отсюда и плательщик может быть различным:

  • Если и у продавца и у покупателя один риэлтор, то каждая из сторон платит ему за оказанные услуги. Агент получает двойное вознаграждение,
  • Когда у сторон сделки разные специалисты, каждый из клиентов платит тому, с кем он непосредственно работал,
  • Если у одной стороны по сделке есть риэлтор, то платит только продавец или только покупатель (смотря кому из них агент оказывает услуги по договору).

И продавцу и покупателю важно решить вопрос оплаты еще до начала совершения действий по сделке и прописать конкретную сумму за данные услуги в договоре.

От чего зависит стоимость?

Стоимость услуг напрямую зависит от объема работы в каждом конкретном случае. Единые тарифы оплаты ничем не установлены.

Тем не менее, цена зависит от нескольких факторов:

  1. Опытность специалистов в агентстве недвижимости. Чем больше стаж работы, тем дороже стоимость услуг. Но важно, чтобы фирма была проверенная, иначе не исключено, что могут попасться мошенники, которые просят большую сумму за свою «работу»,
  2. Обращение к частному риэлтору всегда обходится дешевле,
  3. Вид сделки: покупка, продажа или обмен,
  4. Объем работы. Сделка по покупке вторичного жилья требует более тщательной подготовки: изучения документов на предмет законности, проверка долгов и возможных сособственников, снятие возможных обременений и др.,
  5. Стоимость квартиры.

О том, сколько стоят услуги риэлтора и как проверить чистоту сделки, смотрите в видеоролике:

Ответственность риэлтора и агентства

Риэлтор должен предоставить обратившемуся к нему гражданину полную и достоверную информацию, касающуюся:

  • объекта недвижимости,
  • первого этапа оказания услуг,
  • процесса оформления сделки,
  • госрегистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре,
  • условий оплаты,
  • размера госпошлин.

Риэлтор не несет ответственность за нарушение сторонами условий договора.

Но, если в результате некачественной работы агента затянулись сроки сделки (приостановлена регистрация из-за отсутствия некоторых документов или неправильности составления некоторых из них и пр.), клиент вправе потребовать от него уменьшения суммы вознаграждения.

Это правило действует как в отношении частного риэлтора, так и агентства.

Картинка кликабельна, нажмите для увеличения.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/stoimost-uslug-rieltora-pri-soprovozhdenii-sdelki-pokupki-i-prodazhi-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.