Цели создания снт

Содержание

Снт – что это такое, назначение земли садоводство, садовое некоммерческое товарищество

Цели создания снт

Собственный дачный участок или приусадебное хозяйство для многих людей выступает увлечением, а нередко и значительным подспорьем в быту. Выращенная собственноручно овощная, плодово-ягодная продукция идет на заготовки, и для многих людей – это весомый вклад в систему питания и способ сэкономить на продуктах.

При этом непонятные аббревиатуры, вроде ДНП, СХН, ИЖС, у многих вызывают трудности. СНТ – это форма организации деятельности садоводов.

Формулировка довольно общая, и многие вопросы требуют ответов: зачем этим гражданам объединяться, чем они отличаются от обычных дачников, как регулируется их деятельность в рамках правового поля? Прежде всего, расшифруем: СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Создание его всегда преследует единую цель — урегулировать общие вопросы, которые возникают не у одного, а у всех объединившихся граждан. Обычная расшифровка СНТ не дает прямых пояснений о специфике его деятельности. Пристальнее изучим это понятие.

Что такое СНТ и как они появились?

Аббревиатура СНТ – это юридический термин, организационно-правовая форма осуществления деятельности. Его аналоги были известны еще Гражданскому Кодексу времен СССР. Изначально сообщество садоводов объединяло в себе землепользователей, чьи наделы имели территориальную и иную связь. К примеру, товарищество образовывалось из участков, предоставленных служащим одного предприятия и т.д.

В обязанности его участников входила своевременная уплата членских взносов, участие в строительстве общественно значимых построек и сооружений, организация получения и оплата коммунальных услуг. Норма в 6 соток и сейчас знакома многим гражданам не понаслышке. На этой земле разрешалось возводить дома, но так, чтобы они не занимали больше определенной территории. Ранее эта норма составляла 15 %.

С распадом СССР нормативно-правовая база существенно изменилась, и с появлением ФЗ о садоводческих и иных некоммерческих объединениях граждан в 1998 году возникло понятие СНТ — что это такое, мы уже указали выше.

Юридический статус СНТ

Некоммерческие садоводческие товарищества – это юридические лица, целью деятельности которых не является получение прибыли.

Их образовывают для достижения иных целей – в основном, для содействия граждан в реализации их прав на владение земельным участком, извлечения из него некой выгоды, получения результатов в виде сельскохозяйственной и плодоовощной продукции. Чтобы общие территории садовых участков были благоустроенными, чтобы можно было организованно оплачивать получаемые на территории СНТ услуги ЖКХ, чтобы такая деятельность была упорядочена – вот для этого и требуется образование СНТ.

Под нужды СНТ земля может быть выделена только определенного назначения, обычно общего. Выделенные для организации СНТ земли особых фондов могут переходить в личную собственность граждан, являющихся членами соответствующих объединений.

Как любое юридическое лицо, СНТ имеет комплекс прав и обязанностей. Из прав отметим возможность представлять и защищать интересы всех своих участников. Из обязанностей – своевременно подавать установленные законами виды отчетности, сообщать об изменениях в своих органах управления и т.д.

Садовое некоммерческое товарищество – это организация, которая действует на основании Устава.

Поэтому при его разработке и утверждении надо уделить достаточное внимание таким вопросам, как выборы председателя, принятие решений, периодичность и порядок проведения собраний, порядок уведомлений о них, ответственность за неуплату взносов и многие другие. Важно, чтобы Устав не противоречил действующим законам.

Садоводство – это также субъект, который вправе от своего имени заключать договоры, производить расчеты по ним. Обычно они касаются получения неких ресурсов или услуг – подачи воды, электричества, вывоза отходов.

Средства на оплату собираются со всех участников в виде членских и вступительных взносов, как и при СССР. Но деньги могут также выделяться в адрес этой организации из бюджетов, из оказываемых услуг.

То, как распорядиться денежными активами, тоже обсуждается на собраниях.

Существует еще такая организационно-правовая форма, как СНП – это садовое некоммерческое партнерство. Юридические отличия между ними существуют, но нас больше волнует, что такое СНТ.

Земля под садоводство: правовые особенности

Часто люди приобретают участок в СНТ исключительно под жилищное строительство. Средне-статистически категория земли под садоводство дает очевидные преимущества в цене: участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стоят на порядок дороже.

Коммерческая загородная недвижимость сейчас обширно представлена различными коттеджными поселками. А есть ли разница и смысл платить больше? Садовый земельный участок – это надел, имеющий целевое назначение: возделывание земли, выращивание на ней культур.

Но прямого запрета возводить на нем здания для проживания не существует! Более того, это разрешено, но с некоторыми ограничениями.

Основное отличие от земли под ИЖС заключается в том, что в коттеджных поселках уже при проектировании закладываются все важные инженерные коммуникации, развитая сеть инфраструктуры.

Это, конечно, весомый плюс, но позволить себе его могут только достаточно обеспеченные люди.

Оплата на обслуживание всех этих коммуникаций порой выливается в круглые суммы, подключение инженерных сетей требует согласований, пользование домом – разрешения на ввод в эксплуатацию.

В основном, по назначению к землям садоводства относятся земли сельскохозяйственного назначения. Теоретически эту категорию можно изменить, но так ли это важно?

Важным аспектом является не столько категория земель, сколько коллективный порядок управления в садоводстве.

Порядок обсуждения и принятия решений закрепляется в Уставе, когда решение предписывает определенную норму поведения, то ему надо подчиниться, иначе можно получить санкции.

Но, с другой стороны, членские взносы обычно существенно ниже, чем оплата услуг какой-нибудь сервисной и управляющей службы в поселке ИЖС.

Во вновь отстроенном жилом доме на землях ИЖС можно прописаться. Но зарегистрироваться по адресу дома на участке СНТ по завершении его строительства закон также дозволяет.

Таким образом, единственным весомым недостатком может стать не слишком развитая инфраструктура. Но поскольку предложений о продаже участков в садоводстве сейчас множество, оптимальный вариант найти можно!

Что надо знать об организации деятельности СНТ?

Высшим органом управления садового товарищества является общее собрание всех его членов, которое проводится ежегодно.

Вместе они вправе установить компетенцию подобных собраний, полномочия председателя СНТ, порядок проведения – при личном присутствии или в заочном режиме, установить кворум для принятия решений, причины для созыва внеочередного собрания.

Каждое собрание имеет повестку дня, то есть круг вопросов, которые надо обсудить и решить. Есть уполномоченные лица для составления протоколов, для подсчета и т.д.

Руководит СНТ председатель, у него есть круг обязанностей и полномочий, которые он не может нарушать или превышать. Действует он в большинстве случаев безвозмездно, его выбирают из обычных участков, по его согласию принять на себя этот груз ответственности.

Общее собрание членов товарищества все-таки может решить предоставить председателю некоторую оплату труда, хотя она редко бывает значительной. По требованию собрания он предоставляет отчетность о проделанной работе, о расходе средств, о решении всех прочих вопросов.

К нему обращаются за помощью все прочие участники, а он обязан ее предоставить, в противном случае его могут переизбрать на первом же очередном собрании.

С какими проблемами может столкнуться владелец земельного участка в снт?

Как уже отмечалось, не всегда СНТ обеспечиваются необходимыми для комфортной жизни ресурсами. Если электричество и водоснабжение обычно присутствуют, то о газопроводе и централизованной канализации в большинстве случаев остается только мечтать. Впрочем, без этих благ цивилизации обойтись вполне можно – уже давно изобретены электроплиты и локальные очистные сооружения, а также септики.

Юридическое оформление дома на практике вызывает вопросы: его не расценивают как объект капитального строительства.

Чтобы постоянное круглогодичное проживание было возможным и комфортным, надо иметь собственный автомобиль и выбирать СНТ, расположенное очень недалеко от крупного города, имеющее хороший асфальтированный подъезд и все нужное под рукой: магазины, образовательные учреждения, лечебные заведения, объекты сервиса и т.д. Также важна организация охраны и въезда на территорию товарищества.

При учете всех этих факторов переселиться на постоянное место жительства в садовое некоммерческое товарищество вполне реально!

Источник: https://nedvizhimost-urist.ru/snt/

Что такое СНТ?

Цели создания снт

В конце июля 2017 года принят новый закон, который вступает в силу с 2019 года: ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 217-ФЗ). Уже, исходя из названия данного закона, можно сделать выводы о грядущих изменениях. Изменяться или дополняться ранее принятые законодательные акты. Переходный период установлен сроком на 5 (пять) лет.

Данный закон создан с целью замены ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (№66-ФЗ), и направлен на урегулирование ситуаций, которые сложились в «дачном хозяйстве» страны.

Новый закон призывает урегулировать следующие вопросы:

1. Множественность организационно правовых форм дачных и садоводческих объединений. На данный момент их девять:

  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество);
  • ДНТ (дачное некоммерческое товарищество);
  • ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
  • СНП (садовое некоммерческое партнерство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • ОНП (огородническое некоммерческое партнерство);
  • СПК (садоводческий потребительский кооператив);
  • ДПК (дачный потребительский кооператив);
  • ОПК (огороднический потребительский кооператив).

2. Частые для большинства организационно-правовых форм дачных и садовнических объединений поборы в форме членских и иных взносов.

3. По новому закону регистрация в доме, находящемся на территории садового участка будет представлять собой стандартную процедуру.

На данный момент регистрация в доме, расположенном на садовом участке, осуществляется, как правило, через суд. С 2019 года регистрация в доме на содовом участке станет нормой.

Для «прописки» будет достаточно, чтобы в садоводческом товариществе на вашем участке находился дом, оформленный как жилой.

Между СНТ и ОНТ будет огромная разница. Садоводы получат возможность без разрешения власти построить дачные дома и капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.

Огородникам, к сожалению, такой возможности законодательство не предоставляет, и они смогут возвести на своей участке только технические постройки (сараи, теплицы).

И возникает закономерный вопрос, что делать огородникам, на участках которых уже возведены дачные дома? Ведь законом ранее это было не запрещено.

Если дом на участке уже возведен, то он должен быть зарегистрирован, в противном случае такой домой будет считаться самостроем. Стоит беспокоиться тем лица, кто не оформил право собственности. Если строение не занесено в Росреестр, то его придется снести. Выходом из ситуации является перевод товарищества из ОНТ в СНТ.

Однако есть еще один способ защитить свой дом – это указать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного дома распространяется исключительно на участки, выделенные под огородничество с 1 января 2019 г. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.

Статья 12 ФЗ №17 исключает возможность наличной оплаты, и говорит о том, что все взносы вносятся «на расчетный счет товарищества». Поэтому с 1 января 2019 года Вам необходимо будет платить по безналичному расчету. Безналичная оплата вводится законодателями с целью контролирования денежных потоков садоводов. На практике же – это дело сложное.

Большинство дачников – пожилые люди, которые не умеют пользоваться безналичными способами оплаты. Однако, выход из данной ситуации существует.

Статья 861 Гражданского кодекса гласит что «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке».

Поэтому есть возможность платить не только по безналичному расчету, а в том числе через кассу. Садоводы и огородник, которые не вступают в СНТ или ОНТ не освобождаются от уплаты членских и целевых взносов (остается только два вида), однако учувствовать в формировании органов управления не вступившие в СНТ и ОНТ не вправе.

Новый закон исключает такую организационно-правовую форму как «дачное некоммерческое товарищество», в связи с чем, в остальные законы также будут внесены изменения.

На данный момент новые СНТ и ОНТ не создаются, а создаются только ТСН.

Однако, новый закон ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 217-ФЗ) предусматривает создание таких форм как СНТ и ОНТ.

Однозначной позиции со стороны законодательства и налоговых органов нет. Налоговые органы ссылаются на отсутствие разъяснений, касаемо нового закона и советуют проводить все процедуры по изменению и регистрации Товариществ после нового 2019 года.

Новым законом предусмотрено создание только двух форм некоммерческого объединения граждан:

  • Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ),
  • Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Организация, которая создана до 01.01.2019 года, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости без проведения реорганизации, то есть, смены организационно-правовой формы. Но для этого требуется выполнение соотвующих условий:

  • Находиться в границах населенного пункта;
  • На всех участках должны располагаться жилые дома;
  • Предварительно назначение всех участков должно измениться на «индивидуальное жилищное строительство».

Поэтому всем сегодняшним объединениям после 1 января стоит принять устав в новой редакции. Законом не предусмотрен конкретный срок приведения в соответствие с новым законом уставов, однако данные изменения напрашиваются сами собой. Причиной данных изменений, является недействительность противоречий 217-му закону.

Например, в соответствии с новым законом можно будет проводить очно-заочные собрания членов, однако только в том случае, если это предусмотрено Уставом товарищества. Останутся только садоводческие и огороднические, все они являются разновидностью ТСН (товарищество собственников недвижимости). С первыми же изменениями СНТ, ОНТ и ДНТ превратиться в ТСН.

На данный момент налоговая принимает такие формулировки, как

В соответствии с ФЗ №217, вступающим в силу с 2019 года товарищество могут создать минимум 7 лиц (статья 16). Также, на данный момент на общем собрании товарищества могут ать представители, только по нотариальной доверенности.

И еще один немаловажный момент. Остаётся только два вида взносов – членские и целевые. Отсутствуют в новом законе такие взносы, как вступительные, паевые и дополнительные. Однако, вступительные взносы, которые были внесены до 1 января 2019 года, возвращены не будут.

Для Садоводческих некоммерческих объединений необходима подготовка документов по планировке территории, а для огороднических некоммерческих объединений – готовится проект межевания территории.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e86ffef96544a69b3c5514d/chto-takoe-snt-5f4614d1859081191d6dd9ce

Обязанности садового некоммерческого товарищества или что такое СНТ?

Цели создания снт

Жители многоквартирных домов предпочитают проводить свободное время на даче. И это объяснимо: тишина и свежий воздух позволяют восстановить силы. С целью эффективного управления загородной недвижимостью, находящейся в собственности, создают СНТ.

Что такое СНТ: определение термина

СНТ — это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса.

Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах. В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций.

Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.

СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения).

Как расшифровывается?

СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Другими словами, это — добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи.

Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

Юридическое лицо или нет?

СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания — совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.

В чем разница между СНТ и СТ?

Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов — СТ.

Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало.

Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.

Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.

Земли для садовых товариществ

К землям для садовых товариществ относят сельскохозяйственные участки для общего пользования, расположенные за городом, что регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному документу, участки, принадлежащие СНТ, в дальнейшем могут быть переданы членам товарищества.

По действующему законодательству, в России должно проводиться зонирование территории. Только после этого процесса могут выделить наделы для СНТ и только в местах, не предназначенных для других целей.

Как открыть СНТ?

Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.

Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.

Устав товарищества

Создание садоводческого товарищества подразумевает разработку и утверждение Устава, регламентирующего действия общества и его членов. В данном документе закреплены правила и принципы деятельности СНТ. Устав должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование объединения;
  • адрес месторасположения;
  • правовая форма;
  • фактическое и максимально допустимое количество членов, их права и обязанности;
  • размеры и порядок внесения обязательных взносов;
  • структура управленческого аппарата;
  • совокупная площадь, занимаемая земельными наделами.

Органы управления

Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.

К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность. В прямые обязанности председателя входят:

  • осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
  • заключение договоров;
  • открытие счетов в финансовых учреждениях;
  • своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.

На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий.

Взносы

На членах садоводческого товарищества лежит ответственность по уплате следующих видов обязательных взносов:

  • паевый — при вступлении в СНТ, на приобретение материальных ценностей для всей организации (по величине равный пяти членским взносам);
  • членский — для оплаты труда сотрудников товарищества, совершения коммунальных платежей и текущих расходов, размер зависит от количества земельных участков;
  • целевой — на основании решения, принятого на собрании, для решения конкретной задачи;
  • дополнительный — в форс-мажорных ситуациях.

Права членов

Члены СНТ наделены основным правом — строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения.

Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов. Помимо этого садоводы могут:

  • принимать участие в собраниях;
  • избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
  • требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
  • осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
  • распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
  • беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
  • иметь свободный доступ к своему участку;
  • выйти из объединения садоводов;
  • стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.

Обязанности собственников

В обязанности собственников земельных наделов входят:

  • своевременное внесение взносов;
  • освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
  • участие в различных общественных мероприятиях;
  • толерантное отношение к соседям;
  • подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.

Выход из садоводческого товарищества

Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.

Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов.

Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:

  • оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;
  • совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
  • требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.

Плюсы и минусы таких участков

Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя. Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы. К плюсам объединения садоводов относят:

  • наличие охраны;
  • ухоженная территория;
  • высокое качество подъездных дорог;
  • возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.

Наряду с преимуществами есть и минусы:

  • большое количество дополнительных взносов;
  • не всегда развитая инфраструктура;
  • возникновение препятствий при регистрации права собственности.

Заключение

Удобной формой объединения дачников выступает СНТ. Такая организация существует за счёт взносов ее членов. Цель деятельности товарищества — улучшение качества садоводческого процесса.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/chto-takoe-snt.html

Союз садоводческих товариществ в 2019 году, регистрация дачного некоммерческого товарищества, учредители СНТ, цел создания ассоциаций | Земельный эксперт

Цели создания снт

Объединение дачников в товарищества и ассоциации не противоречит российскому законодательству. Проводится оно в соответствии с ФЗ № 66. Этот закон был принят в стране еще в 1998 году.

Согласно второй главе этого нормативного акта, дачники вправе самостоятельно выбирать форму ведения своего хозяйства. Индивидуальному ведению дачного хозяйства посвящена статья 8 этого закона.

Объединения дачников в союзы и ассоциации регламентируются статьей 9.

Решение о создании ассоциаций, союзов или дачных товариществ принимается общим собранием дачников. Участников на таком собрании должно быть не меньше трех человек. Они и становятся учредителями СНТ.

Причиной объединения служит желание граждан совместными усилиями решать свои общие проблемы. Основная цель создания товарищества и объединений различной формы определена в том же ФЗ.

Сформулирована она как координация деятельности дачников и защита их интересов в соответствующей сфере (ведение различного рода хозяйства).

Все объединения проходят процедуру обязательной регистрации и экспертной проверки учредительных и уставных документов, на основе которых будет осуществляться в последующем их деятельность.

Все документы, разработанные союзами, ассоциациями или товариществами для своей работы, должны соответствовать нормам и положениям существующего в стране законодательства, регламентирующего их деятельность.

Регистрация дачного некоммерческого товарищества проводится в региональном управлении минюста РФ по месту нахождения дачных объединений.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Любое некоммерческое объединение является юридическим лицом, имеет свой расчетный счет в банке и печать. Членами СНТ являются граждане, которые в них объединяются.

В Уставе созданных ими товариществ описывается внутренний регламент деятельности объединения, определяются исполнительные органы и форма их избрания, цели и задачи, порядок принятия решения и многие другие вопросы (посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества]).

Местные и межрайонные АСТ

Межрайонная ассоциация совета садоводческих некоммерческих товариществ может быть создана по решению собрания местных объединений садоводов, огородников и дачников, которые объединяют граждан. Принятое решение о создании АСТ оформляется в форме протокола собрания, который подписывается председателем собрания, секретарем и учредителями объединения.

На основании принятого решения создается Устав некоммерческого объединения и учредительный договор, определяется юридический адрес АСТ, органы его управления и внутренний порядок деятельности создаваемой организации. Все эти документы обсуждаются и одобряются на общих собраниях местных садоводческих товариществ. Одобренные проекты учредительных документов подписываются председателями правлений, входящих в АСТ товариществ.

Межрайонные ассоциации защищают и представляют интересы СНТ. Они обладают возможностью вносить свои законодательные инициативы в местные органы власти. Одним из видов помощи, оказываемой межрайонной ассоциацией своим членам, является оказание информационной и правовой поддержки.

Региональные ассоциации

Решение о создании региональной ассоциации может быть принято на конференции или съезде представителей межрайонных союзов садоводов, огородников и дачников.

Таким правом обладают участники этих мероприятий, которые являются делегатами местных и межрайонных АСТ.

В ходе конференции или съезда обсуждаются и вырабатываются основные цели и задачи деятельности создаваемого объединения, нормы и положения Устава организации, определяются сроки создания нового юридического лица и избирается исполнительный орган управления ассоциацией.

Учредителями такого союза становятся уполномоченные представители межрайонных объединений.

Членами региональных ассоциаций становятся те объединения садоводов, огородников и дачников, которые приняли решение о вступлении или создании такого объединения на своей межрайонной конференции.

На этих же конференциях рассматриваются и утверждаются проекты учредительных и уставных документов региональной ассоциации.

Входящие в региональный союз некоммерческие объединения не теряют своей самостоятельности и статуса юридического лица. Помощь таких организаций своим членам оказывается на уровне регионов. Данные объединения могут выступать с законодательной инициативой на уровне областей и краев, а также АО и республик.

Федеральная ассоциация (союз)

Федеральная ассоциация садоводов, огородников и дачников объединяет в себе все региональные объединения. Высшим органом управления таким всероссийским союзом является съезд (конференция).

Решение о создании федеральной ассоциации принимается региональными АСТ. На съезде этих некоммерческих объединений утверждаются проекты учредительных и уставных документов будущего союза.

Задача таких союзов сводится к поддержке садоводов, дачников и огородников на общегосударственном уровне.

Такие объединения могут выполнять роль экспертов при разработке ФЗ и быть инициаторами их создания.

Особенности ассоциаций (союзов) садоводческих и дачных товариществ

Деятельность объединений садоводов, огородников и дачников любого уровня является некоммерческой. Источником финансирования деятельности таких организаций являются взносы их членов.

Все союзы, товарищества, ассоциации и объединения регистрируются в органах минюста.

Для этого ими подается заявление, учредительный договор и Устав создающейся организации по месту её расположения.

Любой союз садоводческих товариществ или объединение дачников имеют свою печать и расчетные счета в банках.

Это позволяет им без нарушения существующего законодательства собирать денежные средства со своих членов для финансирования деятельности объединений и оплаты счетов организаций, оказывающих им свои услуги.

Членские взносы участников объединений являются основным источником финансирования любой ассоциации дачников, огородников и садоводов.

Союзы, ассоциации и товарищества не несут ответственности по обязательствам своих членов. Вступление одних некоммерческих объединений в иные ассоциации и союзы не меняет их статус юридического лица и не лишает их самостоятельности.

Деятельность некоммерческих организаций контролируется госорганами. Порядок проверок определен действующим законодательством. Помимо этого, внутренний контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью некоммерческих объединений осуществляется членами ревизионной комиссии.

Описание её деятельности, права и обязанности содержатся в Уставах всех организаций.

В любом союзе или ассоциации может быть создана специальная комиссия за контролем по соблюдению законодательства. Весьма эффективным средством контроля является аудит деятельности объединений. С недавних пор его проведение стало обязательным для некоммерческих объединений.

Заключение:

  1. Объединение в союзы и ассоциации является добровольным. Все они являются юридическими лицами.
  2. Контроль деятельности различных объединений осуществляется ревизионными комиссиями, аудиторами и органами государственного надзора.
  3. Ассоциации не несут ответственности по обязательствам своих членов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ассоциациям (союзам) садоводческих и дачных товариществ

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Константин. В СНТ собираются членские взносы с владельцев участков. При этом не учитывается их размер. Можно ли изменить такой порядок?

Ответ: Здравствуйте, Константин. Решение об изменении порядка уплаты членских взносов может быть принято собранием членов объединения.

Список законов

Источник: http://zk-expert.ru/dachnoe-tovarishhestvo/associacii-soyuzy-tovarishhestv/

Устав. Предмет и цели деятельности СНТ

Цели создания снт

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

II. ПРЕДМЕТ и ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

2.

1  Предметом деятельности Товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или общем пользовании посредством оказания гражданам услуг и работ по управлению таким имуществом (вещами) на основе гражданско-правового договора управления имуществом.

Основой деятельности садоводческого некоммерческого товарищества, как юридического лица, согласно определению данному в ст. 123.12 “Основные положения о товариществе собственников недвижимости” являются гражданско-правовые отношения между юридическим лицом и физическими лицами.

При этом юридическое лицо, к-му принадлежит какое-то определённое имущество, берёт на себя обязательства по управлению имуществом физических лиц (собственников) на возмездной основе. Получается следующее: юридическое лицо, СНТ, управляет чужим имуществом (имуществом собственников) либо имуществом, к-е принадлежит кому-то другому, в т.ч.

и самому СНТ, но к-е находится в общем пользовании физических лиц (не в собственности). Так ситуация выглядит со стороны товарищества. А с другой стороны, физические лица по возмездному договору управления передают управление своей долей в праве собственности на общее имущество юридическому лицу.

За услугу управления имуществом физических лиц (собственников общего долевого имущества) и имуществом, к-е находится в общем пользовании этих физических лиц, последние платят деньги товариществу.

Т.о., у СНТ есть договор управления имуществом физических лиц и, включённое в договор, имущество, находящееся в общем пользовании физических лиц. Есть обязательственные отношения: одна сторона берёт на себя обязательства по управлению этим имуществом, а вторая сторона берет на себя обязательства по оплате услуг управления имуществом.

Договорные отношения между СНТ и гражданами основываются не на передече имущества в доверительное управление (Глава 53. “Доверительное управление имуществом” ГК), а на нормах статьи 137 “Права товарищества собственников жилья” ЖК, согласно к-й ТСЖ вправе заключать договор управления общим имуществом многоквартирного дома с собственниками такого имущества, применяемой аналогично в СНТ.

Может возникнуть вопрос: “А разве членства граждан в СНТ недостаточно, чтобы они могли управлять своим общим имуществом через СНТ?” Ответ однозначен: “Нет недостаточно”.

Мало того, такое управление незаконно, начиная от принятого решения в СНТ, и закачивая сбором денег с граждан.

Подробно этот вопрос освещён в комментарии к статье 7 “Цели создания и деятельности товарищества” ФЗ-217 от 29.07.17 г.

2.2 Цели деятельности Товарищества:

Требование об указании целей деятельности садоводческого некоммерческого товарищества, так же как и предмет деятельности, заложено в Устав согласно норме п. 4 Статьи 52 “Учредительные документы юридических лиц” ГК.

Цели естественным образом связаны с правами и обязанностями юридического лица СНТ и отличаются конкретизацией направлений приложения сил и средств СНТ для ведения уставной деятельности.

Таким образом, товарищество не может заниматься теми видами деятельности, которые не предусмотрены в заявленных в уставе целях.

2.2.

1  создание благоприятных условий (создание и обеспечение управления имуществом общего пользования, как правило, на земельных участках общего назначения), делающими возможным, ведение гражданами садоводства, в число которых включены: обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения со стороны соответствующих ресурсоснабжающих организаций; обращения с твердыми коммунальными отходами со стороны регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; благоустройства и охраны участков земли общего назначения, обеспечение пожарной безопасности таких участков по договорам с соответствующими организациями; иные условия);

Чтобы понять главное в данной норме, нужно понять Кто или Что создаёт условия, на Каких Основаниях и, очень важно, для Кого эта деятельность ведётся? На первое ответ есть. Это СНТ, как вид товарищества собственников недвижимости. На последний вопрос ответ также присутствует в норме. Это граждане.

Но этот ответ не устраивает многих деятелей, к-е до сих пор управляют в товариществах по понятиям из 90-х годов, легко подменяя граждан членами. Это не одно и то же. Члены могут быть и есть только в составе юрлица. Без него они никто, как члены юрлица.

У членов СНТ нет никакого имущества, и имущество нельзя по закону зарегистрировать на членов СНТ. Только на граждан. В отличие от членов граждане есть всегда независимо от существования СНТ и могут вступать в различные гражданско-правовые отношения с юрлицом, с любым юрлицом, в т.ч. быть членами (ст.

18 ” правоспособности граждан” ГК). При этом с вступлением в члены (участники) СНТ, имущество гражданина не передается в собственность юрлицу. Согласно ч. 1, 2 ст.

209 ” права собственности” ГК гражданин может распоряжаться своим имуществом, передавая юрлицу право управления имуществом, на основании гражданско-правового договора управления. Это и есть ответ на вопрос: “На каких основаниях?”

Здесь же может возникнуть и др. вопрос: “А как же быть с обеспечением электроэнергией, теплом, газом водой и пр. ресурсами, сбором и вывозом мусора?” А ответ нужно искать в соответствующих законах, к-е регулируют деятельность публичных коммерческих организаций. СНТ таковыми не являются.

Кроме того, норма даёт прямой ответ на вопрос о том, что энергоресурсы могут поставляться гражданам через созданные условия для таких поставок. Др. словами, создавая общее имущество (объект электросетевого хозяйства, газо-распределительную систему, систему водоснабжения, площадку для сбора мусора и т.д.

), в том числе с помощью СНТ, посредством заключения договора, а затем передав созданное имущество в управление товариществу, граждане, тем самым, взваливают на СНТ обеспечение этих самых условий условий для занятия ими садоводства через обязанности СНТ сначала по созданию, а потом содержанию их общего имущества в актуальном, рабочем состоянии.

Есть необходимость отдельно остановиться на “охране и обеспечении пожарной безопасности территории садоводства“. Норма в том виде, в к-м она изложена в 217-фз, закону не соответствует. Именно поэтому в уставе эта норма звучит иначе.

Источник: http://cnt-pischevik.ru/ustav_cnt/2-predmet-celi-cnt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.