Целевое назначение помещений виды

Определение целевого назначения помещения

Целевое назначение помещений виды

Квартира на 1 этаже всегда ценится ниже, а ее ликвидность на рынке стремится вниз. Но ситуация резко меняется, если удается вывести квартиру из жилого фонда.

Арендные ставки совсем другие и продажная цена такой площади может в разы превысить стоимость такой же квартиры на хорошем этаже. Особенно, если дом расположен в проходном месте.

Офисы, магазины и прочие предприятия на первых этажах жилых домов стали обычным явлением.

Предприниматели активно выводят недвижимость из жилого фонда. Как следствие, возникают хозяйственные споры, связанные с нецелевым использованием. Чтобы иметь аргументы в таком споре, нужна экспертиза и обоснование целевого назначения помещения. А-ЭКСПЕРТ всегда окажет поддержку в решении подобных проблем.

Классификация помещений и зданий гражданского назначения

Кроме разделения на жилые и нежилые, существует еще целевое и функциональное использование помещений. Виды (цели) разрешенного назначения объектов недвижимости отражены в ЕГРН. А сам факт деления объектов недвижимости на жилые и нежилые можно найти в «порядке ведения Госреестра…» (пункт 36 подпункт 3 блок 3,5).

Анализируя правоприменительную практику и законодательные нормы, помимо жилых, можно выделить такие помещения:

  • складские
  • офисные
  • торговые
  • медицинские
  • коммунально-бытовые
  • образовательные
  • производственные
  • спортивные и прочие

На практике арендодатели и владельцы стремятся расширить область использования бывших квартир. Так появляются помещения свободного назначения.

Для чего требуется определение целевого назначения помещений

  1. Этот вид экспертиз нужен предпринимателям и владельцам объектов недвижимости. От доли (в процентах) офисной и прочей коммерческой недвижимости зависит ставка налогообложения. И этот процент часто завышается госинспекцией.

    В практике А-ЭКСПЕРТ был случай, когда в процент арендуемых офисных помещений посчитали подъездные пути! Если по вашим подсчетам помещения свободного назначения (ПСН) занимают меньше 20% площади, а госинспекция «насчитала» больше, просто закажите экспертизу в А-ЭКСПЕРТ! С нашей помощью сможете оспорить целевое назначение некоторых площадей.

    А это поможет в результате добиться снижения налоговой ставки. 

  2. Также обоснование целевого назначения помещения может понадобиться для оформления налоговых льгот на недвижимость. Если вы состоите в списке льготных категорий, вам обязательно понадобится точная площадь и ее классификация.

  3. Риелторы и предприниматели часто оперируют термином «помещение свободного назначения в жилом доме». Это разговорный термин, обозначающий выведенную из жилфонда недвижимость, которую можно использовать в коммерческих целях.

    На деле ПСН могут быть и встроенные/пристроенные помещения в жилых домах, и отдельно стоящие объекты, и переоборудованные квартиры в нижних этажах домов. Перевод помещения свободного назначения в жилое и наоборот производят часто. И для него вам также потребуется акт экспертизы.

  4. Еще один насущный вопрос – споры о помещениях общего назначения в многоквартирном доме. Допустим, жильцы неожиданно обнаруживают офис или склад в подвальном помещении. У них возникает резонный вопрос: законно ли коммерческое использование этой общедомовой территории.

    С помощью экспертизы можно произвести классификацию помещений гражданских зданий, выяснить, правомерно ли их использование.

Это неполный перечень тех случаев, когда нужна экспертиза недвижимости на предмет ее назначения. Оспаривание налоговой ставки, определение площади для получения льгот, вопросы законности использования – А-ЭКСПЕРТ всегда поможет отстоять свои права или предъявить претензии.

Стоимость экспертизы в А-ЭКСПЕРТ по определению целевого назначения

Цена зависит от многих факторов. Мы проанализировали стоимостной диапазон подобных заключений за 2019 год. Самая низкая цена за небольшое помещение в цоколе жилого здания составила 20 000 руб.

Самая высокая цена 150 000 руб.

Тогда в здании таксопарка был произведен подсчет процентного соотношения коммерческих и некоммерческих площадей и опротестовано заключение госинспекция, которая считала эти пропорции другими.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/opredelenie-tselevogo-naznacheniya

Виды помещений по назначению

Целевое назначение помещений виды

На сегодняшний день различают множество помещений, которые отличаются не только своим видом, но и назначением.

Помещения нежилого назначения можно классифицировать в зависимости от их целевого назначения:

  • производственные – мастерские, цеха, технические лаборатории и прочие имущественные комплексы, которые предназначены для осуществления тех или иных технологических процессов; вентиляционные, трансформаторные и холодильные камеры; котельные, калориферные, водомерные узлы, специализированные овощехранилища, помещения станций подкачек и насосных станций, специализированные овощехранилища; информационно-вычислительные центры, автоматические телефонные станции, предприятия автосервиса;
  • торговые – промтоварные и продовольственные магазины, универмаги и прочие предприятия розничной и оптовой торговли, магазины, продающие предметы искусства, культуры, книжную продукцию, национальных промыслов;
  • коммунально-бытовые – комбинаты бытового обслуживания и дома быта, мастерские и ателье, обслуживание населения посредством предоставления услуг и осуществления ремонта и изготовления одежды, обуви, головных уборов, бытовых приборов, фотоаппаратуры, часов и т.п., парикмахерские, приемные пункты химчисток, прачечных, бани, ателье проката, фотоателье, по уборке квартир, переплетенных и машинописных работ, по приему вторичного сырья; справочные бюро, гостиницы, диспетчерские пункты, предприятия ритуальных услуг;
  • офисы – службы непромышленного и неторгового характера, используемые индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, авиакассы;
  • объекты общепита – имущественные комплексы, занимающиеся производством и продажей продукции общественного питания;
  • медицинские – поликлиники, больницы, диспансеры, амбулатории, здравпункты, врачебные консультации, медлаборатории, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские кабинеты, лечебно-трудовые мастерские, станции скорой помощи, центры соцадаптации, судмедэкспертиза;
  • аптеки – аптеки лекарственных форм (готовых), аптеки, изготавливающие медицинские препараты, а также обслуживающие медицинские учреждения;
  • имущественные комплексы, предназначенные для медицинской практики – соответствующие поликлиники, кабинеты;
  • образовательные – учебные заведения, интернаты, лектории, ясли и детские сады, гимназии, колледжи, библиотеки, музей, методические центры, курсы и кружки разного назначения;
  • театрально-зрелищные – кинотеатры, театры, клубы;
  • спортивные – спортивные залы и комплексы;
  • творческие – студии и мастерские скульпторов, художников, модельеров, архитекторов, дизайнеров; выставочные зал;
  • универсальные заведения – ночные клубы, казино, игорные залы;
  • имущественные комплексы, которые обеспечивают деятельность различных финансовых организаций, а также их подразделений – пунктов обмена валюты, банков, финансовых компаний, ломбардов, участников рынка ценных бумаг;
  • развлекательные центры – дискотеки, залы игровых автоматов, видеосалоны, компьютерные залы;
  • архивы – архивы муниципальных и государственных унитарных предприятий;
  • гаражи – боксы или гаражи юридических лиц;
  • агентства – рекламные, охранно-сыскные и т.д.;
  • отделение связи – отделения почтовой связи;
  • учреждения и предприятия телеграфной и телефонной сети – узлы телефонной связи и телеграфы;
  • конструкторские, проектные организации – институты, предприятия, занимающиеся конструкторской и проектной деятельностью.

Виды жилых помещений по назначению

Под жилым помещением в ЖК подразумевается изолированное помещение, которое выступает недвижимым имуществом и используется для постоянного проживания людей (отвечает установленным техническим и санитарным нормам и правилам, прочим требованиям законодательства).

Предлагается определенная классификация жилых помещений на разные виды, исходя из степени обособленности такого жилого помещения:

  • квартира, часть квартиры;

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданам бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Это могут быть кладовки, коридоры, ванные комнаты, санузлы, террасы, веранды и т.д.

Индивидуально-определенное здание – то, которое зарегистрировано в соответствующих реестрах, имеет нумерацию и прочие атрибуты, которые выделяют его из общей массы зданий.

Стоит отметить то, что многоквартирный дом не является жилым помещением, так как состоит из нежилых (лифтовые шахты, лестничные площадки, пролеты) и жилых (квартир) составных частей.

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоэтажном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования (к примеру, лестничным площадкам) и состоящее на нескольких или одной комнат, а также помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в этом обособленном помещении. К ним, как и в случае с жилыми домами, относятся кухни, ванные комнаты, лоджии, балконы и т.п.

Источник: http://remontik.org/dom/vidy-pomeshhenij-po-naznacheniyu/8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.