Налоговый вычет на доход от продади квартиры сколько раз можно использовать

Налоговый вычет на доход от продади квартиры сколько раз можно использовать

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости


(в т.ч. недвижимым), ежегодно взимаемый с каждого собственника, мы оставим за кадром, так как к сделкам он отношения не имеет (подробнее о нем см. по ссылке). Как известно, при получении дохода, нужно платить налог государству.

Получение денег за проданную квартиру – это доход гражданина. И в отношении него, в общем случае, действует ставка НДФЛ (налог на доходы физических лиц) = 13% (). Но к радости этих самых физлиц (как Продавцов, так и Покупателей), и для стимулирования рынка недвижимости, государство предусмотрело ряд льгот в виде налоговых вычетов, существенно уменьшающих налогооблагаемую базу при купле-продаже квартир, а то и вовсе сводящих ее к нулю.

Налоговый вычет – это та сумма, которая вычитается из налогооблагаемой базы, перед тем как с оставшейся суммы взимается налог (13%). По сути, вычет – это налоговая льгота, стимулирующая граждан активней решать свои жилищные вопросы. Налоговые вычеты бывают «стандартные» (ст.

218 НК РФ)

Сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры

Они могут разделить сумму между собой, если квартира оформлена только на жену или на мужа, другому необходимо предоставить подтверждение своего участия в расходах на покупку.

  1. общегражданский паспорт;
  2. оригиналы деклараций 2-НДФЛ (она выдается по месту работы. Напомним, получить возврат за приобретение жилища может только гражданин РФ, работающий легально) и 3-НДФЛ;
  3. копии правоустанавливающих бумаг;
  4. заявление, составляемое по специально предназначенной форме. Образцы вы всегда можете найти в налоговой службе;
  5. копии платежных документов.
  6. копия договора купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия;
  7. при покупке квартиры в ипотеку – кредитный договор и справка из банка о сумме удержанных процентов (оригинал);

В заключении статьи отметим, что до 2001 года имущественный вычет предоставлялся на основании Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц».

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет?

В частности:

  1. квартира должна быть в собственности не менее установленного законом срока;
  2. недвижимость не должна использоваться для извлечения прибыли.
  3. прибыль от продажи квартиры должна быть не менее миллиона рублей;

Рассмотрим более подробно каждое из условий. До 2016 года общий срок владения недвижимостью, освобождающий гражданина от уплаты налога, был равен 3 годам независимо от способа ее получения.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли выплаты по обоюдке

Однако, с нового года вступили в силу изменения, увеличившие срок до пяти лет. Трёхлетний срок законодатель оставил для недвижимости:

  1. полученной в дар от родственников или по наследству;
  2. в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты;
  3. зарегистрированной до 2016 года;

Право собственности возникает с момента госрегистрации и заканчивается передачей указанного права третьих лицам. Данные сделки должны подтверждаться соответствующими документами.

Правила получения и расчета налогового вычета за продажу квартиры

Он предоставляет возможность снизить налог, который приходится платить за продажу недвижимости.

Налог платится в случае, если квартира находилась в собственности гражданина меньше трех лет, а также сделка предполагает получение прибыли.

Максимальная его сумма равна 1 млн. руб., поэтому если стоимость квартиры превышает данную сумму, то уплачивать налог придется, но он будет значительно снижен. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 .

Это быстро и бесплатно! Воспользоваться таким вычетом могут граждане, подходящие под условия: они должны являться резидентами РФ, причем рассчитывать на эту льготу могут не только россияне, но и иностранцы, проживающие на территории страны дольше 183 дней;

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

Претендовать на применение вычета могут лишь граждане, ежемесячно платящие налог на доход, то есть право получения вычета при продаже жилья есть у каждого российского (официально работающего) гражданина, за которого ежемесячно работодателем отчисляется 13%-й налог с его заработной платы. Вычет — это предоставляемая государством льгота по некоторым налогам. Он означает возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их ранее оплаченные суммы.

Указанный налоговый вычет применим только к объектам недвижимости.

Вычет при реализации недвижимости подразумевает следующие варианты:

  1. налог рассчитывается с части полученного дохода;
  2. налог подлежит оплате с полной суммы, вырученной продавцом.
  3. полное освобождение продавца от уплаты налога;

Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

Налоговый вычет при продаже квартиры


Чтобы заранее знать, как действовать в каждой конкретной ситуации, эксперты рекомендуют ознакомиться с правилами расчета льготы.

Дополнительно стоит изучить, когда предоставляется возврат и кому положен налоговый вычет.

Об особенностях расчета суммы, а также нюансах получения льготы поговорим далее. Содержание статьи Льготой могут воспользоваться физические лица, которые имеют статус резидентов РФ.

Для этого необходимо проживать на территории государства более 183 дней. Аналогичным правом обладают и индивидуальные предприниматели, которые не использовали проданную недвижимость в коммерческой деятельности.

Чтобы налоговый вычет при продаже квартиры был предоставлен, должны выполняться определенные условия.

В список которых входят: недвижимость не используется для получения прибыли; жилье находилось в собственности гражданина в течение установленного срока; прибыль от продажи помещения составляет минимум 1 млн.

Сколько раз можно получить вычет при покупке недвижимости

В Налогового кодекса России указано, что возврат за жилье дается единожды в жизни. В понятие имущественного возмещения входят траты и на само жильё, и на оплату процентов при использовании кредитных средств.

Следовательно, каждый россиянин, уплачивающий НДФЛ, вправе раз в жизни использовать 2 000 000 рублей за расходы на жилплощадь и 3 000 000 рублей за расходы на погашение процентов для уменьшения налогооблагаемой базы. До 2014 года при заявлении на возврат при расходах меньших, чем предусмотренный максимум, дополучить остаток было невозможно.

Пример 1 Игнатьев Михаил работает менеджером в интернет-магазине офисных товаров.

Его оклад составляет 30 000 рублей в месяц, а дважды в год начальство награждает его премиями 20 000 и 40 000. Он купил квартиру за 1 150 000 рублей и использовал возможность компенсации издержек в ИФНС. Что будет с оставшимися 850 000 рублями?

За год соискатель зарабатывает: 30 000 × 12 + 20 000 + 40 000 = 420 000.

Налоговый вычет при покупке жилья

рублей. Причем это максимальная сумма для покупателей любого вида жилой недвижимости, без учета процентов по ипотеке.

Например, при стоимости жилья в 6 млн. руб., при исчислении НДФЛ из нее исключают 2 млн., а покупатель заплатит налог только с оставшейся суммы. То есть вы сможете получить налоговый вычет за покупку квартиры в размере ранее уплаченных налогов, но не более чем 260 тыс. руб. Подробно обо всех видах налоговых вычетов, на которые Вы имеете право, читайте в статье: .
Правовые обоснования применения гражданами имущественного вычета оговорены в Налоговом Законодательстве (ст.

220 НК РФ), исходя из правовой нормы, к ним можно отнести: Лиц, совершивших сделку по продаже жилой недвижимости. Налогоплательщиков, купивших жилой объект.

Супруга/супругу, им разрешено применить зачет за свою вторую половину, если на момент покупки кто-то из них не был официально трудоустроен, следовательно, не отчислял налог.

Налоговый вычет: сколько раз можно получить финансовую компенсацию

В данном материале мы расскажем, в какой ситуации граждане имеют право на налоговый вычет, сколько раз можно получить финансовую компенсацию и как его оформить.