Договор купли продажи квартиры в ипотеку сбербанк образец 2019

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2019 года


Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки. Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор.

Это обязательное условие банка. При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:

  1. определяет, через какое время будет заключена сделка;
  2. составляется на бумажном носителе;
  3. обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.
  4. выделяет срок на подготовку документации;
  5. предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);

Следовательно ПДКП гарантирует «чистоту» сделки для обеих сторон, включая Сбербанк.

Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2019 год

Тем не менее есть ситуации, в которых лучшим решением станет именно продажа.

Поводом для этого может стать потеря рабочего места и соответственно уменьшение дохода; развод супругов, имеющих совместную ипотеку и как следствие раздел нажитого имущества или долговых обязательств; смерть родственника, являющегося созаемщиком и помогающего выплачивать ссуду.

Причин может быть много. А следствие из этого одно: квартиру в ипотеке продать можно, но процесс этот затратный, при этом затрат он требует не только финансовых, но и временных.

Процедура продажи может быть реализована в нескольких вариантах: можно получить согласие банка и совершенно легально продать недвижимость; продать долговые обязательства по ипотечному кредиту, в этом случае вместе с квартирой покупатель переоформляет на себя займ; оформить потребительский кредит равный сумме задолженности и, оплатив остаток долга, снять обременение с имущества, а затем продать;

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.

Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года

По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором. Важные моменты, характерные для обоих типов договора: Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.

Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.

После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.

Типовой договор ипотеки в Сбербанке

Также в бумаге присутствует пункт, дающий право Сбербанку переуступить задолженность третьим лицам.

Если сделка предусматривает оформление , то этот факт фиксируется в договоре в обязательном порядке. Договор ипотеки в Сбербанке составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения условий договора должны быть зафиксированы в письменном виде. Пересмотр документа осуществляется на платной основе.
Согласно условиям договора ипотеки в Сбербанке кредитор обязан: Перечислить сумму займа на счёт клиента; Рассмотреть заявление о реструктуризации задолженности (при наличии); Выдать справку об отсутствие задолженности перед Сбербанком (документ оформляется по запросу контрагента); Уведомить заёмщика о произведённых операциях с закладной (если она оформлялась); Направить средства и иные субсидии на погашение тела займа и начисленных процентов (актуально для заёмщиков, имеющих право на получение бюджетных средств).

Договор купли продажи квартиры сбербанк образец 2019

** Договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России: по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости; по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика. Срок рассмотрения кредитной заявки В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.Риски, которые могут нести покупатель либо продавец. Добровольное согласие сторон, их дееспособность.

Указать, что договор составляется в трех экземплярах, с равной юридической силой каждого.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года

По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Сроки освобождения и передачи квартиры покупателю продавцом.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором. Важные моменты, характерные для обоих типов договора: Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.

После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в 2019 году — по ипотеке Сбербанка, образец с задатком

Он устанавливает следующие обязательства сторон:

  1. продавец гарантирует продажу квартиры клиенту на условиях, прописанных в предварительном документе;
  2. покупатель переводит сумму задатка по аккредитиву Сбербанка (временной период для получения денег указывается в предварительном ДКП).
  3. покупатель берет на себя обязанность купить именно этот объект недвижимости;
  4. продавец не вправе менять стоимость квартиры, зафиксированной в договоре;

При оформлении военной ипотеки целевой кредит и ипотечная ссуда поступают на счет покупателя сразу после регистрации предварительного договора.

Важно! Сбербанк является единственным банком на территории РФ, где заключение предварительного договора является обязательным! Третий этап – подписание основного ипотечного договора и оформление недвижимости в собственность. Предварительный договор купли-продажи (ДКП) – инструмент закрепления прав и обязанностей сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте.